房产抵押的担保费是否退还

（一）确认主债务履行情况。若主债务履行完毕、抵押合同解除或终止，担保关系不存在，可要求按约定退还担保费。

（二）查看自身是否违约。若因自身违约导致担保公司产生代偿等费用，可能无法退还担保费。

（三）审查合同约定。若合同明确规定无论何种情况担保费均不退还且约定合法有效，则不能退还。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百零九条规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。这意味着双方应按合同约定处理担保费退还事宜，遵循诚信原则履行各自义务。

1.主债务履行完毕、抵押合同解除或终止，担保关系不存在时，担保费通常退还。像借款还清，担保公司应按约定退还剩余费用。

2.抵押人违约使担保公司产生费用，如未按时还款致代偿，可能无法要求退还。

3.合同明确规定担保费不退还且约定合法有效，也不能退还。判断能否退还，要审查合同条款与实际履行情况。

结论：
房产抵押担保费能否退还取决于合同约定、担保关系状态及导致费用变动的原因，需结合实际情况判断。
法律解析：
依据民法典相关规定，当主债务履行完毕、抵押合同解除或终止等使担保关系不存在时，担保费通常应退还，像借款还清后担保公司应按约定退还剩余担保费。然而，若抵押人违约致使担保公司产生代偿等费用，可能无法要求退还担保费。同时，若合同明确约定担保费无论何种情况均不退还且约定合法有效，也不能退还。判断担保费能否退还关键在于审查抵押合同条款和实际履行情况。若遇到房产抵押担保费退还方面的困扰，建议向专业法律人士咨询，以获取准确的法律建议和解决方案。

1.房产抵押担保费能否退还取决于具体情形。若主债务履行完毕、抵押合同解除或终止致使担保关系消失，担保费一般应退还，像借款还清后担保公司需按约定退还剩余担保费。
2.若因抵押人违约产生担保责任费用，如未按时还款使担保公司代偿，可能无法要求退还担保费。并且若合同明确规定无论何种情况担保费都不退还，且约定合法有效，同样不能退还。
3.判断担保费能否退还的关键在于合同约定以及导致担保费产生和变动的原因是否符合退还条件。要准确判断，需仔细审查抵押合同条款和实际履行情况。

建议抵押人在签订合同前仔细阅读条款，明确担保费退还条件；履行合同过程中严格遵守约定，避免违约。

法律分析：
（1）当主债务履行完毕、抵押合同解除或终止，担保关系不存在时，一般担保费应退还。像借款还清这种情况，担保公司按约定需退还剩余担保费。
（2）若抵押人违约致使担保责任产生费用，如未按时还款让担保公司代偿，可能无法要求退还担保费。
（3）若合同明确规定无论何种情况担保费都不退还，且约定合法有效，同样不能退还。判断担保费能否退还，关键在于合同约定以及导致担保费产生和变动的原因是否符合退还条件，要仔细审查抵押合同条款和实际履行情况。

提醒：
签订房产抵押合同前要仔细阅读条款，明确担保费退还条件。遇到担保费退还纠纷，建议咨询专业人士分析处理。