父母房子以后归谁所有

结论：父母房子的归属需根据生前处分行为及去世后的继承方式分情况确定。
法律解析：父母房子的归属分以下情况。一是父母在世时通过赠与将房子过户给他人，房子归受赠人，此时赠与行为完成且房产过户，物权发生转移。二是父母订立有效遗嘱的，去世后按遗嘱确定归属，由遗嘱指定的继承人继承，有效遗嘱需符合法律规定的形式与实质要件。三是父母未留遗嘱的，按法定继承处理。法定继承中，第一顺序继承人包括配偶子女父母，一般均等分配房产；没有第一顺序继承人的，由第二顺序继承人即兄弟姐妹祖父母外祖父母继承。此外，对被继承人尽了主要扶养义务或与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时可多分；有扶养能力和条件却不尽扶养义务的，分配遗产时可少分或不分。若对房产归属的具体认定或处理有疑问，可向专业法律人士咨询。

父母房子的归属需根据不同情况确定，主要分为父母在世时的处分行为和去世后的继承方式两类情形。

1.父母在世时通过赠与过户的情形。若父母在世期间，通过合法赠与程序将房子过户给他人，房子的所有权即转移给受赠人，归受赠人所有。

2.父母订立有效遗嘱的情形。若父母生前订立了合法有效的遗嘱，在其去世后，房子将按照遗嘱内容确定归属，由遗嘱指定的继承人继承该房产。

3.父母未留遗嘱的法定继承情形。若父母未订立遗嘱，房子将按法定继承处理。法定继承中，第一顺序继承人包括配偶、子女、父母，一般均等分配房产；没有第一顺序继承人的，由第二顺序继承人即兄弟姐妹、祖父母、外祖父母继承。此外，对被继承人尽了主要扶养义务或与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时可多分；有扶养能力和条件却不尽扶养义务的，分配遗产时可少分或不分。

法律分析：
（1）父母在世时通过赠与方式将房子过户给他人的，房子归受赠人所有。

（2）父母订立有效遗嘱的，去世后房子按遗嘱确定归属，由遗嘱指定的继承人继承。

（3）父母未订立遗嘱的，房子按法定继承处理。法定继承中，第一顺序继承人包括配偶、子女、父母，一般均等分配房产；没有第一顺序继承人的，由第二顺序继承人即兄弟姐妹、祖父母、外祖父母继承。

（4）法定继承分配房产时，对被继承人尽了主要扶养义务或与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时可多分；有扶养能力和条件却不尽扶养义务的，分配遗产时可少分或不分。

提醒：
处理父母房子归属问题时，需确认赠与是否完成过户、遗嘱是否合法有效，若遇继承纠纷，因具体案情不同解决方案各异，建议咨询专业法律人士进一步分析。

（一）父母在世时通过赠与将房子过户给他人的，房子归受赠人所有。

（二）父母订立有效遗嘱的，去世后按遗嘱确定房子归属，由遗嘱指定的继承人继承。

（三）父母未留遗嘱的，按法定继承处理。法定继承中，第一顺序继承人包括配偶、子女、父母，一般均等分配房产。没有第一顺序继承人的，由第二顺序继承人即兄弟姐妹、祖父母、外祖父母继承。

（四）法定继承分配时，对被继承人尽了主要扶养义务或与被继承人共同生活的继承人，可多分房产。有扶养能力和条件却不尽扶养义务的继承人，分配时可少分或不分。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》相关规定

1.赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。

2.继承开始后，按照法定继承办理，有遗嘱的按照遗嘱继承或者遗赠办理。

3.同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，可以多分。有扶养能力和有扶养条件的继承人，不尽扶养义务的，分配遗产时，应当不分或者少分。

父母在世时若通过赠与方式将房子过户给他人，房子所有权归受赠方。

父母订立有效遗嘱的，去世后房产归属按遗嘱确定，由遗嘱指定的继承人继承。

父母未留遗嘱的，房产按法定继承处理。法定继承中，第一顺序继承人包括配偶、子女、父母，通常均等分配房产；无第一顺序继承人时，由第二顺序的兄弟姐妹、祖父母、外祖父母继承。

对父母尽主要扶养义务或共同生活的继承人，分配房产时可多分；有扶养能力却不尽义务的，可少分或不分。