一房多卖怎么处理房子归谁

结论：
一房多卖时，房子归属按已过户登记、已交付使用、综合付款及合同成立情况依次确定，无法取得房屋所有权的买受人可追究卖方违约责任。
法律解析：
根据民法典规定，不动产所有权以登记为准，所以在一房多卖中，若房屋已过户登记，已办理过户的购房者取得房屋所有权。若均未过户，已实际交付给某购房者使用的，该购房者优先获得所有权。若既未过户也未交付，则综合考虑各买受人实际付款数额及先后、合同成立先后等因素确定所有权归属。对于无法取得房屋所有权的买受人，可依据合同向卖方追究违约责任，能要求返还已付购房款及利息、赔偿损失，还可请求不超过已付购房款一倍的赔偿。如果您在房产交易中遇到类似复杂问题，建议及时向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。

1.一房多卖时房子归属按不同情况处理。已过户登记的，依据不动产所有权登记原则，办理过户的购房者获得房屋所有权。
2.若均未过户，房屋已交付给某购房者使用，该购房者优先拥有房屋所有权。
3.若既未过户也未交付，则综合各买受人实际付款数额及先后、合同成立先后等因素确定所有权归属。
4.对于无法取得房屋所有权的买受人，可依据合同追究卖方违约责任，要求返还已付购房款及利息、赔偿损失，还能请求不超过已付购房款一倍的赔偿。

建议购房者在购房时及时办理过户登记，加强对房屋产权情况的查询，若遭遇一房多卖及时保留证据并通过法律途径维护权益。

法律分析：
（1）在一房多卖情形中，若房屋已完成过户登记，遵循不动产所有权以登记为准的原则，已办理过户的购房者能取得房屋所有权。这是因为登记是物权变动的重要公示方式，具有公信力。
（2）若所有购房者均未办理过户，而房屋已交付给某一购房者使用，那么该购房者优先获得房屋所有权。交付使用体现了对房屋的实际控制和占有。
（3）若既未过户也未交付，需综合各买受人实际付款数额及先后、合同成立先后等因素来确定所有权归属。这是为了公平合理地解决纠纷。
（4）无法取得房屋所有权的买受人，可依据合同追究卖方违约责任，不仅能要求返还已付购房款及利息、赔偿损失，还可请求不超过已付购房款一倍的赔偿。

提醒：
购房者在买房时要及时办理过户登记，保留好付款凭证等证据。若遭遇一房多卖，可咨询专业法律意见维护自身权益。

（一）房屋已过户登记的情况下，已办理过户的购房者直接取得房屋所有权，无需考虑其他因素。

（二）若均未过户，房屋已交付给某购房者使用，那么该实际使用房屋的购房者优先获得房屋所有权。

（三）若既未过户也未交付，就综合考虑各买受人实际付款数额及先后、合同成立先后等因素来确定房屋所有权归属。

（四）无法取得房屋所有权的买受人，可依据合同追究卖方违约责任，能要求返还已付购房款及利息、赔偿损失，还可请求不超过已付购房款一倍的赔偿。

法律依据：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条规定，具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：
（一）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；
（二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。

1.房屋已过户登记的，因不动产所有权按登记确定，办理过户的购房者获得房屋所有权。

2.若均未过户，但房屋已交付给某购房者使用，该购房者优先拥有房屋所有权。

3.既未过户也未交付的，综合考虑买受人付款数额、先后及合同成立顺序等确定所有权归属。

4.无法取得房屋所有权的买受人，可追究卖方违约责任，要求返还房款与利息、赔偿损失，还能请求不超已付房款一倍的赔偿。