父母与已婚子女联名购房怎么分

结论：父母与已婚子女联名购房的分割，优先按约定份额处理；无约定时结合出资情况、赠与意图判定，复杂情况可诉讼解决。
法律解析：不动产共有方式以约定为优先，父母与已婚子女联名购房时，若已明确约定份额，应按约定分割。若无约定，需区分两种情形。一是共同出资情形，父母与已婚子女共同出资购房，一般视为按出资比例按份共有，出资比例可通过购房款支付凭证、银行转账记录等确定。二是赠与性质的出资情形，若父母出资目的是赠与已婚子女，且未明确赠与对象，登记在夫妻双方名下的通常认定为对夫妻双方的赠与，属共同共有；登记在自己子女名下的，可能视为对自己子女的赠与，按出资比例与子女按份共有。若涉及离婚分割等复杂情况，需结合婚姻财产制度综合判断。双方可先协商分割，协商不成的，可向法院提起诉讼，由法院根据具体情况判决。若遇到具体分割争议或复杂情形，建议向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。

父母与已婚子女联名购房的分割，优先依据双方约定处理，无明确约定时需结合出资情况、赠与意图及房屋登记信息综合判定，协商不成可通过诉讼解决。

1.约定优先分割原则。若购房时父母与已婚子女已明确约定房屋份额，分割时直接按约定份额执行，无需考虑其他因素。

2.无约定时按出资比例判定。父母与已婚子女共同出资且未约定份额，通常视为按出资比例按份共有。出资比例可通过购房款支付凭证、银行转账记录等有效证据予以确定。

3.赠与意图与登记的影响。若父母出资目的为赠与，未明确赠与对象时，房屋登记在已婚子女夫妻双方名下，一般认定为对夫妻双方的赠与，房屋属共同共有；登记在自己子女名下，可能视为对子女一方的赠与，按出资比例与子女按份共有。

4.复杂情况的处理方式。涉及离婚分割等复杂情形时，需结合婚姻财产制度综合判断。双方可先协商分割，协商不成可向法院提起诉讼，由法院根据实际情况作出判决。

法律分析：
（1）约定优先分割原则。父母与已婚子女联名购房时，若各方就房屋份额有明确书面约定，分割时直接按照约定执行，不受实际出资比例影响。

（2）无约定时按出资比例认定。未明确约定份额的，需依据各方实际出资情况确定分割比例。出资比例可通过购房款支付凭证、银行转账记录、资金来源证明等材料证实，通常按出资比例按份共有房屋。

（3）赠与情形的份额认定。若父母出资目的为赠与，登记在子女及其配偶双方名下的，一般认定为对夫妻双方的赠与，房屋属于共同共有；登记在自己子女名下的，可能视为对子女个人的赠与，父母与子女按出资比例按份共有。

（4）离婚分割的综合判断。若涉及子女离婚导致房屋分割，需结合婚姻财产相关规定综合分析。各方可先协商分割，协商不成的，可向法院提起诉讼，由法院根据出资情况、登记信息、婚姻存续期间财产状况等因素作出判决。

提醒：
购房时建议签订书面协议明确各方份额及出资情况，保留好所有出资凭证；若涉及离婚分割，应及时咨询专业法律人士，结合具体案情制定处理方案。

（一）父母与已婚子女联名购房，若有约定产权份额，按照约定份额分割房屋。

（二）若无约定份额，区分出资情况处理。若父母与已婚子女共同出资，一般按出资比例确定按份共有份额，出资比例可通过购房款支付凭证、银行转账记录等证据证明。

（三）若父母出资目的为赠与已婚子女，未明确赠与夫妻双方还是一方的，房屋登记在双方名下的，通常认定为对夫妻双方的赠与，房屋属共同共有；登记在自己子女名下的，可能视为对自己子女的赠与，父母与子女按出资比例按份共有。

（四）涉及离婚等复杂情况时，需结合婚姻财产制度综合判断。双方可先协商分割，协商不成的，可向法院起诉，由法院根据具体情况判决。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第三百零八条：共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。
第三百零九条：按份共有人对共有的不动产或者动产享有的份额，没有约定或者约定不明确的，按照出资额确定；不能确定出资额的，视为等额享有。

房屋分割优先遵循双方约定，此前明确的份额分配方案直接作为分割依据。

未作约定时需依据出资情况判定：若各方共同出资，按出资比例形成按份共有关系，出资比例可通过银行转账记录、购房款支付凭证等核实。

父母出资若为赠与且未明确对象，登记在夫妻双方名下视为对两人赠与（共同共有）；登记在自己子女名下，可能视为对子女个人赠与，与子女按出资比例共有。

涉及离婚分割时可协商解决，协商无果可向法院起诉，由法院结合婚姻财产制度综合判决。