房东出现违约情况是否付违约金

房东出现违约行为时，通常需要承担支付违约金或赔偿损失的违约责任，具体责任形式需结合租赁合同约定及实际情况确定。

1.如果租赁合同中明确约定了违约金数额或计算方式，房东违约时应严格按照合同约定向租客支付违约金，这是合同自治原则的体现，也是对租客合法权益的直接保障。

2.若租赁合同未约定违约金条款，租客可依据法律规定要求房东赔偿因违约造成的损失，损失范围包括实际发生的损失以及合同履行后可获得的预期利益，但不得超过房东在订立合同时能够预见或应当预见的损失限度。

3.根据民法典规定，当事人一方不履行合同义务或履行义务不符合约定的，需承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等违约责任，这为租客维护自身权益提供了明确的法律支撑。

法律分析：
（1）根据民法典规定，房东一方不履行租赁合同义务或履行义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
（2）若租赁合同中明确约定了违约金条款，房东违约时需按照合同约定向租客支付违约金。
（3）若租赁合同未约定违约金条款，租客可要求房东赔偿因其违约造成的损失，损失赔偿额应相当于违约所造成的实际损失，以及合同履行后可以获得的利益，但不得超过房东订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。

提醒：
房东违约后，租客应注意留存租赁合同、沟通记录等相关证据，若双方协商无果，可通过合法途径维护自身权益，具体赔偿金额需结合实际情况确定，建议咨询专业人士进一步分析。

（一）若租赁合同中明确约定了违约金条款，租客可直接依据合同约定要求房东支付违约金，无需额外举证损失的具体金额，只需证明房东存在违约行为即可。

（二）若租赁合同未约定违约金，租客需收集房东违约造成损失的证据，比如重新找房产生的中介费、搬家费，或临时住宿的额外费用等，据此要求房东赔偿实际损失及合同履行后可获得的合理利益。

法律依据：
根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
根据《中华人民共和国民法典》第五百八十四条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。

房东出现违约行为时，需承担相应违约责任。依据民法典规定，合同一方不履行义务或履行不符合约定，应承担继续履行、补救措施或赔偿损失等责任。

若租赁合同中明确约定了违约金条款，房东违约需按约定支付违约金，这是双方事先约定的约束，也是常见的责任承担方式。

若合同未约定违约金，租客可要求房东赔偿违约造成的损失，包括实际损失和合同正常履行后的合理可得利益，但总额不超过房东签约时可预见的损失范围。

结论：房东违约时需承担违约责任，合同约定违约金的按约定支付，未约定的需赔偿租客因违约造成的损失。
法律解析：根据民法典规定，当事人一方不履行合同义务或履行不符合约定的，应承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等违约责任。若租赁合同明确约定违约金条款，房东违约需按约定支付违约金。若合同未约定违约金，租客可要求房东赔偿违约造成的损失，损失赔偿额相当于违约造成的损失，包括合同履行后可获得的利益，但不得超过违约方订立合同时预见到或应当预见到的因违约可能造成的损失。若遇到房东违约的情况，建议保留租赁合同、沟通记录等相关证据，及时向专业法律人士咨询具体的维权方案。