夫妻离婚且有房贷，手续该怎么办理

结论：夫妻离婚且有房贷时，协议离婚需双方协商一致办理相关手续，诉讼离婚则依据法院判决处理。
法律解析：根据民法典规定，夫妻离婚且有房贷的处理方式分为以下两种。1协议离婚时，双方应在离婚协议中明确房产归属及房贷偿还责任，该协议对双方具有法律约束力。双方需到婚姻登记机关申请离婚登记，经过冷静期领取离婚证后，携带相关证件到银行和不动产登记中心办理贷款人变更和房产过户手续。若银行因贷款人资格审核未通过而不同意变更，可提前还清贷款后再办理过户。2诉讼离婚时，法院会结合房产购买情况、双方经济能力等因素，判决房产归属及房贷承担方。取得生效判决书后，可凭判决书办理相关手续。若一方不履行判决内容，另一方可向法院申请强制执行。如果在办理过程中遇到银行拒绝变更、过户障碍或对方不履行义务等问题，建议及时向专业法律人士咨询，以确保自身权益得到有效维护。

夫妻离婚时若房产仍有未还清的房贷，需依据协议离婚或诉讼离婚的不同情形，分别完成房产归属确认、房贷责任划分及后续产权变更等手续。

1.协议离婚的办理流程
双方需先就房产归属、剩余房贷的偿还主体及方式达成一致，并将相关内容明确写入离婚协议书。之后共同到婚姻登记机关申请离婚登记，经过离婚冷静期且未撤回申请的，领取离婚证。

领取离婚证后，携带离婚协议书、离婚证、身份证、房产证等证件，前往贷款银行和不动产登记中心办理贷款人变更与房产过户手续。若银行不同意变更贷款人，可选择提前还清剩余贷款以解除抵押，再办理房产过户。

2.诉讼离婚的办理流程
通过诉讼离婚时，法院会结合案件实际情况，对房产归属及剩余房贷的偿还责任作出判决。当事人需待判决书生效后，携带生效判决书、身份证、房产证等材料，到银行和不动产登记中心办理相应的贷款人变更与房产过户手续。

若判决确定的义务方不履行相关责任，另一方可以向法院申请强制执行，通过法律程序完成房产过户及手续办理。

法律分析：
（1）协议离婚时，双方需就房产所有权归属、剩余房贷的偿还责任达成一致意见，并将相关内容明确写入离婚协议书。之后共同到婚姻登记机关申请离婚登记，经过法定冷静期后，双方共同领取离婚证。领取离婚证后，携带离婚协议书、离婚证、房屋产权证书等材料，前往贷款银行申请变更贷款人，同时到不动产登记中心办理房产过户手续。若银行因贷款人还款能力等因素不同意变更，双方可协商提前还清剩余贷款，再办理房产过户。

（2）诉讼离婚时，法院会根据案件实际情况，对房产的归属及剩余房贷的承担主体作出判决。待判决书生效后，当事人可凭借生效判决书、个人身份证明等材料，到贷款银行办理贷款人变更手续，同时到不动产登记中心办理房产过户。若一方未按照生效判决履行相关义务，另一方有权向法院申请强制执行。

提醒：
办理房贷相关变更手续前，建议提前与贷款银行沟通确认所需材料及流程；若对房产分割或房贷承担存在争议，应及时咨询专业法律人士获取针对性建议。

（一）协议离婚的手续
双方需就房产归属、房贷偿还等事项达成一致，签订书面离婚协议书。
之后共同到婚姻登记机关申请离婚登记，经过冷静期后领取离婚证。
领取离婚证后，携带相关证件到银行和不动产登记中心办理贷款人变更及房产过户手续。
若银行不同意变更贷款人，可提前还清贷款后再办理过户。

（二）诉讼离婚的手续
由法院对房产归属、房贷偿还等事项作出判决。
取得生效判决书后，凭借判决书到银行和不动产登记中心办理相关手续。
若一方不履行判决内容，另一方可向法院申请强制执行。

法律依据：《中华人民共和国民法典》
第一千零七十六条夫妻双方自愿离婚的，应当签订书面离婚协议，并亲自到婚姻登记机关申请离婚登记。离婚协议应当载明双方自愿离婚的意思表示和对子女抚养、财产以及债务处理等事项协商一致的意见。
第一千零八十九条离婚时，夫妻共同债务应当共同偿还。共同财产不足清偿或者财产归各自所有的，由双方协议清偿；协议不成的，由人民法院判决。

协议离婚的情况下，双方要先对房产归属、剩余房贷偿还方式等达成一致意见，将这些内容写入离婚协议书，然后到婚姻登记机关申请离婚登记。经过法定的冷静期后领取离婚证，之后携带相关证件前往银行和不动产登记中心，办理贷款人变更和房产过户手续。若银行不同意变更贷款人，也可以选择提前还清剩余贷款后再办理过户。

诉讼离婚的情况下，法院会对房产归属及房贷承担问题作出判决。拿到法院生效的判决书后，凭判决书到银行和不动产登记中心办理相关手续。如果一方不履行判决内容，另一方有权向法院申请强制执行。