执行被执行人唯一住房一般预留多久的租金

1.执行唯一住房时，通常按当地房租平均标准，从房屋变价款里预留五到八年租金。

2.这么做是为保障被执行人及其家属基本居住和生活所需。

3.法院综合多种因素定预留期限，如被执行人年纪大、收入少，可能多留；有劳动和再就业能力，预留期或短。

4.该规定兼顾了申请执行人债权和被执行人及其家属生存权益。

结论：
执行被执行人唯一住房时，需从房屋变价款中按当地房屋租赁市场平均租金标准预留五至八年租金，保障其基本生存权益，具体期限依多种因素确定。
法律解析：
依据相关法律规定，执行被执行人唯一住房时，预留五至八年租金是为保障被执行人及其所扶养家属最低生活标准所必需的居住条件。法院在执行过程中，会综合考虑被执行人的实际情况，如年龄、收入来源、劳动能力等。若被执行人年纪大、收入少，会倾向预留较长时间租金；若有劳动能力且有再就业可能，预留期限可能相对短些。这样的规定既保障了申请执行人债权的实现，又兼顾了被执行人及其家属的基本生存权益。如果在执行住房相关法律事务中遇到问题，可向专业法律人士咨询。

执行被执行人唯一住房时，从房屋变价款中按当地房屋租赁市场平均租金标准预留五至八年租金，能平衡申请执行人债权实现与被执行人及其家属基本生存权益。

此举保障了被执行人及其所扶养家属最低生活标准所需的居住房屋和普通生活必需品。法院会综合考量被执行人实际情况确定预留租金期限，如被执行人年纪大、收入少，预留期限会倾向较长；若有劳动能力且有再就业可能，预留期限则相对短些。

为更好落实这一规定，一是法院要精准评估被执行人情况，确保预留期限合理；二是相关部门应加强对房屋租赁市场的监管，保证租金标准真实合理；三是建立监督机制，防止预留租金被不当使用，切实保障各方权益。

法律分析：
（1）执行被执行人唯一住房时预留租金是法律出于人道主义的考量，在保障申请执行人债权能够得到实现的同时，也关注到了被执行人及其家属的基本生存权益。
（2）参照当地房屋租赁市场平均租金标准预留五至八年租金，是为了让被执行人及其所扶养家属有一定的时间和资金去寻找新的居住场所，保证其基本生活。
（3）法院确定预留租金的具体期限会综合考虑多种因素，如被执行人的年龄、收入来源、劳动能力等。对于年纪大、收入少的被执行人预留较长租金期限，而有劳动能力且有再就业可能的被执行人预留期限相对较短，这样体现了法律的灵活性和公平性。

提醒：
申请执行人与被执行人在面对此类执行情况时，若对预留租金期限等问题存在争议，建议咨询专业人士进一步分析。

（一）申请执行人在执行被执行人唯一住房时，可要求法院按当地房屋租赁市场平均租金标准，从房屋变价款中预留五至八年租金，以保障债权实现。
（二）被执行人若认为自身情况特殊，如年纪较大、收入来源少等，可向法院说明，争取预留较长时间租金保障基本生存权益。
（三）若被执行人有一定劳动能力且具备再就业可能，应积极配合执行，对于预留期限相对短些的情况要有合理认识。

法律依据：
《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十条规定，金钱债权执行中，申请执行人同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准从该房屋的变价款中扣除五至八年租金的，人民法院可以强制执行被执行人及其所扶养家属维持生活必需的居住房屋。