离婚时有多套房产该如何进行分割

离婚分割多套房产时，需先明确房产性质。若为一方婚前个人财产，归其所有，不参与分割。

属于夫妻共同财产的，双方可协商分割方案，如一方得房补偿另一方或按比例分配；协商不成起诉后，法院会按照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

房产登记双方名下通常为共同财产；登记一方名下但婚后共同出资的也属共同；父母出资需结合时间、方式判断赠与或借款，再确定归属与分割方式。

结论：离婚时多套房产分割需先明确性质，个人财产归原所有人不参与分割，共同财产可协商处理或由法院按原则判决。
法律解析：
离婚分割多套房产的关键在于先确定每套房产的性质。属于夫妻一方婚前个人财产的，无论数量多少，均归该方所有，不参与分割。属于夫妻共同财产的情况包括两种，一是房产登记在双方名下，二是婚后由双方共同出资购买（即使登记在一方名下）。共同财产的分割方式，首先由双方协商确定，比如一方取得房产所有权并给予另一方相应补偿，或按比例分割房产份额。若协商不成，可向法院起诉，法院通常会遵循照顾子女、女方和无过错方权益的原则作出判决。涉及父母出资购买的房产，需结合出资时间、出资方式等因素，判断该出资属于对夫妻双方的赠与还是借款，进而确定房产的归属及分割方式。若你对房产性质认定或分割方案存在疑问，建议向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。

离婚时多套房产的分割需先明确每套房产的性质，这是后续分割操作的核心前提，只有区分清楚房产归属类型，才能确保分割结果合法且公平。

1.若房产属于夫妻一方的婚前个人财产，该房产归产权方单独所有，不参与离婚时的财产分割。

2.若房产为夫妻共同财产，双方可优先通过协商确定分割方案，例如一方取得房产所有权并向另一方支付相应的经济补偿，或按照一定比例分割房产份额。

3.若协商无法达成一致，可向人民法院提起诉讼，法院会依据照顾子女、女方和无过错方权益的原则进行判决，明确每套共同房产的归属及对应的补偿金额。

4.房产登记情况会影响性质认定，若房产登记在双方名下，通常直接认定为共同财产；若登记在一方名下但由双方婚后共同出资购买，同样属于共同财产。

5.涉及父母出资的房产，需结合出资时间、出资方式等具体因素，判断父母出资的性质是赠与还是借款，再根据认定结果确定房产的归属及分割方式。

法律分析：
（1）离婚时多套房产分割的核心是明确每套房产的性质。若房产为夫妻一方婚前单独购买且登记在其名下，属于个人财产，离婚时归该方所有，不参与共同财产分割；若婚前购买但婚后有共同还贷，共同还贷部分及对应增值部分需作为共同财产进行分割。

（2）属于夫妻共同财产的房产，分割时优先采用协商方式。双方可就每套房产的归属达成一致，如一方取得部分房产，同时向另一方支付相应货币补偿，或按比例分配每套房产的份额。协商不成时，可向人民法院提起诉讼，法院会遵循照顾子女、女方和无过错方权益的原则，结合房产数量、位置、价值等实际情况作出判决。

（3）房产登记情况和父母出资会影响性质判断。若房产登记在双方名下，通常认定为共同财产；若登记在一方名下，但婚后由双方共同出资购买，包括共同支付首付和还贷，也属于共同财产。涉及父母出资时，婚后父母全额出资且登记在自己子女名下的，视为对子女个人的赠与；若父母部分出资且无明确赠与约定，可能被认定为借款，需先偿还该部分借款再处理房产归属。

提醒：
离婚分割多套房产时，需留存购房合同、出资转账记录、还贷凭证等关键证据，避免因证据不足导致权益受损；不同房产的具体情况差异较大，建议咨询专业法律人士获取个性化分割方案。

（一）先明确每套房产的性质。若房产是夫妻一方婚前个人财产，归该方所有，不参与分割。若房产是夫妻共同财产，再进行后续分割。

（二）夫妻共同财产的分割优先协商。双方可协商确定分割方案，比如一方取得房产所有权并给予另一方相应补偿，或按比例分割房产份额。

（三）协商不成时可诉至法院。法院会遵循照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决分割。

（四）注意房产登记和出资情况。若房产登记在双方名下，一般认定为共同财产。若登记在一方名下但婚后双方共同出资购买，也属共同财产。涉及父母出资的，需根据出资时间、方式判断是否为赠与或借款，再确定房产归属和分割方式。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。