两个人离婚了房子给一方了银行按揭怎么办

1.离婚协议中关于房产归属和后续按揭还款的约定，仅对协议双方有效，但银行不受该约定约束，仍会按原贷款合同主张权利。

2.若协议明确房产归一方所有且由其继续偿还按揭，需主动到银行办理还款人变更手续，银行会审核该方的还款能力，符合条件才会同意变更。

3.银行不同意变更时，即便协议约定由一方还款，未取得房产的另一方仍可能被银行要求还款，但承担责任后可依据协议向对方追偿。

4.无论双方如何约定，只要按揭未按时偿还，银行都有权按贷款合同追究双方的违约责任。

结论：离婚时约定房产归一方且由该方偿还按揭，该约定对双方有约束力但不能对抗银行，需经银行同意变更还款人，否则另一方可能仍需承担还款责任，承担后可依据协议追偿。
法律解析：
根据民法典规定，离婚时双方就房产归属及按揭还款责任达成的协议，对双方具有法律约束力。但该协议不能直接对抗银行，因为银行是房屋按揭贷款的债权人，贷款合同的当事人未变更前，银行有权向原债务人主张权利。若约定房产归一方并由其继续偿还按揭，需向银行申请变更还款人，银行会审核该方的还款能力等条件，符合要求的会同意变更。若银行不同意变更，即便协议约定由一方还款，另一方仍可能需承担还款责任，不过承担责任后可依据离婚协议向对方追偿。若未按时偿还按揭贷款，银行有权追究双方的违约责任。若您遇到离婚房产按揭处理的具体问题，建议向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。

离婚时双方在协议中约定房产归属及按揭还款责任的，该约定仅对双方具有法律约束力，无法直接对抗银行作为债权人的权利。即便协议明确由取得房产的一方独自偿还按揭，银行仍有权向原共同借款人主张还款责任。

1.及时向银行申请变更还款人。若离婚协议约定房产归一方且由该方继续偿还按揭，应尽快联系贷款银行办理还款人变更手续。银行会审核拟变更还款人的还款能力等资质，审核通过后可完成变更，此后由该方单独承担还款义务。

2.保留协议作为追偿凭证。若银行不同意变更还款人，另一方在实际承担还款责任后，可依据离婚协议中关于还款责任的约定，向取得房产的一方追偿已支付的款项，以维护自身合法权益。

3.确保按时足额偿还贷款。无论是否完成还款人变更，双方都应注意按时足额偿还按揭贷款，避免因逾期还款导致银行追究违约责任，影响个人征信或引发其他法律纠纷。

法律分析：
（1）离婚协议中关于房产归属及按揭还款责任的约定，仅对夫妻双方具有法律约束力，但无法对抗贷款银行。银行作为原借款合同的债权人，仍有权向原共同借款人主张还款义务。

（2）若双方约定房产归一方所有且由该方继续偿还按揭贷款，需主动联系贷款银行办理还款人变更手续。银行会审核该方的还款能力，包括收入状况、信用记录等，符合条件时才会同意变更。

（3）若银行不同意变更还款人，即使离婚协议明确由一方承担还款责任，另一方在法律上仍可能需承担连带还款义务。该方承担还款后，可依据离婚协议向约定的还款方追偿相应款项。

（4）若未按时偿还按揭贷款，银行有权采取法律措施，如催收欠款、起诉原共同借款人，甚至处置抵押房产以实现债权。

提醒：
离婚时约定房产归属及按揭还款责任后，应及时与银行沟通办理变更手续；若银行拒绝变更，需保留离婚协议及还款凭证以便后续追偿；任何一方均需按时还款，避免逾期影响信用或引发法律纠纷。

（一）离婚时若约定房产归一方所有且由该方偿还后续按揭贷款，需在离婚协议中明确房产归属及还款责任。该约定对双方具有法律约束力，但不能直接对抗银行。

（二）需携带离婚协议等材料到贷款银行申请变更还款人。银行会审核受让方的还款能力等条件，符合要求的会办理变更手续，变更后由受让方单独承担还款责任。

（三）若银行不同意变更还款人，即使离婚协议约定由一方还款，另一方仍需承担还款义务。承担还款责任后，可依据离婚协议向约定的还款方追偿。

（四）无论是否办理变更手续，若未按时偿还按揭贷款，银行有权向原共同还款人追究责任。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百五十一条
债务人将债务的全部或者部分转移给第三人的，应当经债权人同意。
债务人或者第三人可以催告债权人在合理期限内予以同意，债权人未作表示的，视为不同意。