房子被偷着抵押怎么办

房子被他人擅自抵押时，应通过合法途径维护自身产权权益，核心是证明抵押行为未经授权并撤销无效抵押登记，同时可向无权处分人主张损失赔偿。

1.收集关键证据。准备房屋产权证书以证明自身合法产权归属；收集与抵押相关的文件材料，包括他人擅自办理的抵押登记文件或合同；保留与抵押行为有关的沟通记录，如聊天记录、通话录音等，用以证明抵押行为未经本人同意。

2.申请异议登记。向房屋所在地的不动产登记机构提交异议登记申请，限制抵押登记的效力，防止抵押情况进一步恶化，为后续维权提供基础保障。

3.开展沟通与诉讼。先与抵押权人沟通，明确告知抵押行为未经授权属无权处分，要求停止相关行为。若沟通无果，向法院提起诉讼，请求确认抵押合同无效，并判决撤销抵押登记。

4.主张损失赔偿。若因擅自抵押行为造成经济损失，可在诉讼中一并要求实施抵押行为的人赔偿相应损失，弥补自身因抵押行为遭受的经济损害。

法律分析：
（1）收集核心证据。需准备房屋产权证书以证明自身为房屋权利人，收集未经本人同意的抵押相关文件如抵押合同、不动产登记材料等，以及与抵押行为相关的沟通记录，上述证据用于证实抵押行为未获得本人授权。

（2）申请异议登记。向不动产登记机构提交异议登记申请，提交产权证明及异议理由材料，异议登记可暂时限制不动产登记簿记载的权利效力，防止抵押情况进一步扩大影响。

（3）与抵押权人沟通。明确告知抵押权人抵押行为未经本人同意，属于无权处分行为，要求其停止相关权利行使或配合撤销抵押登记。

（4）提起诉讼维权。若沟通无果，向法院提起诉讼，请求确认抵押合同无效，并要求撤销抵押登记；若因抵押行为遭受经济损失，可同时主张无权处分人承担赔偿责任。

提醒：
异议登记后十五日内需向法院提起诉讼，否则异议登记将失效；若抵押权人构成善意取得，可能无法直接撤销抵押登记，需向无权处分人主张赔偿，建议及时咨询专业人士处理。

（一）收集证据，包括房屋产权证书、显示房屋被抵押的相关文件、与抵押行为有关的沟通记录等，用于证明房屋归自己所有且抵押行为未经过本人同意。

（二）向不动产登记机构申请异议登记，避免抵押状态进一步影响房屋权益。

（三）主动与抵押权人沟通，明确告知抵押行为未获得本人授权，属于无效行为，要求对方配合解决问题。

（四）若沟通没有结果，向法院提起诉讼，请求确认抵押合同无效，并要求撤销抵押登记；如果因抵押行为造成损失，可同时要求无权处分人赔偿损失。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第三百一十一条规定，无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：
（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意；
（二）以合理的价格转让；
（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。
受让人依据前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求损害赔偿。
当事人善意取得其他物权的，参照适用前两款规定。

1.留存能证明房屋所有权归属及抵押未获本人同意的材料，包括产权证、抵押相关文件、沟通记录等

2.向不动产登记部门申请异议登记，防止抵押情况进一步损害自身权益

3.联系抵押权人说明抵押未获授权，该行为不具备法律效力

4.若沟通无效，可起诉请求法院确认抵押合同无效并撤销抵押登记

5.因抵押遭受损失的，可向擅自处分者主张赔偿

6.全程按法定程序处理，维护自身合法权益以获得法律支持

结论：房子被他人擅自抵押时，可通过收集证据、异议登记、沟通及诉讼等法定程序维护自身合法权益。
法律解析：根据民法典规定，不动产的处分需经权利人同意，擅自抵押他人房屋的行为属无权处分。首先应收集房屋产权证书、抵押相关文件、沟通记录等证据，证明房屋归自己所有且抵押未经授权。其次，向不动产登记机构申请异议登记，该登记可暂时限制不动产的处分，避免抵押情况恶化，需注意异议登记后十五日内需提起诉讼，否则异议登记失效。然后与抵押权人沟通，明确抵押行为未经授权，若抵押权人非善意第三人，抵押合同不发生法律效力。若沟通无果，可向法院提起诉讼，请求确认抵押合同无效并撤销抵押登记，若因抵押遭受损失，有权要求无权处分人赔偿。在处理过程中，需严格遵循法定程序，确保诉求符合法律规定。若对具体操作或法律适用存在疑问，建议向专业法律人士咨询以获得更精准的帮助。