房屋租赁是否必须经共有人同意

房屋租赁是否需要共有人同意，需根据房屋的按份共有或共同共有性质分别判断，不同共有形式下的要求存在差异。

1.按份共有的房屋租赁要求
按份共有人对房屋按份额享有所有权。若仅出租自己份额对应的部分房屋，且该行为不会损害其他共有人的合法权益，无需经过其他共有人同意即可出租。

若要整体出租房屋，则应当经过占份额三分之二以上的按份共有人同意，否则该出租行为可能无法产生预期法律效力。

2.共同共有的房屋租赁要求
共同共有人对房屋共同享有所有权。在涉及房屋租赁这类处分或重大事项时，需经过全体共同共有人同意才能实施。

若未经全体共同共有人同意擅自出租房屋，可能构成无权处分行为。其他共有人有权要求撤销租赁合同，但善意第三人的合法权益受法律保护，不得随意撤销。

若擅自出租房屋的行为给其他共有人造成损失，实施该行为的共有人应当承担相应的赔偿责任。

法律分析：
（1）按份共有人对房屋按份额享有所有权，若仅出租自己份额对应的部分且不损害其他共有人权益，无需经其他共有人同意。

（2）按份共有人若要整体出租房屋，需经占份额三分之二以上的按份共有人同意，否则出租行为可能无法产生预期法律效力。

（3）共同共有人对房屋共同享有所有权，出租房屋属于处分行为，需经全体共同共有人同意。

（4）未经全体共同共有人同意擅自出租房屋，构成无权处分，其他共有人有权请求撤销租赁合同，但善意第三人的合法权益受法律保护。

（5）擅自出租房屋造成其他共有人损失的，实施该行为的共有人应当承担赔偿责任。

提醒：
租赁共有房屋时，需确认出租方已取得对应共有人的同意；作为共有人出租房屋时，应根据共有类型遵守相关规定，避免因无权处分引发纠纷。

（一）按份共有房屋的租赁情况
按份共有人若仅出租自己份额对应的房屋部分，且该行为不会损害其他共有人权益，可不经其他共有人同意。
若要整体出租房屋，需经占份额三分之二以上的按份共有人同意。

（二）共同共有房屋的租赁情况
共同共有人出租房屋属于处分共有财产的重大事项，需经全体共同共有人同意。
未经全体共同共有人同意擅自出租的，其他共有人有权要求撤销租赁合同，但善意第三人除外。
擅自出租造成其他共有人损失的，出租者需承担赔偿责任。

法律依据
《中华人民共和国民法典》第三百零一条
处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但是共有人之间另有约定的除外。

按份共有房屋时，若出租的是自己份额对应的部分且不会损害其他共有人权益，无需经过其他人同意；若要整体出租房屋，则需经占总份额三分之二以上的按份共有人同意。

共同共有房屋时，出租房屋这类重大事项需经全体共有人一致同意；未经同意擅自出租可能构成无权处分，其他共有人有权请求撤销合同，但租房的善意第三人除外；若给其他共有人造成损失，擅自出租者需承担赔偿责任。

结论：
房屋租赁是否需共有人同意分两种情况，按份共有出租自己份额对应部分且不损害他人权益可不需同意，整体出租需三分之二以上份额共有人同意；共同共有出租需全体共有人同意，否则可能构成无权处分。

法律解析：
根据民法典规定，按份共有人对共有房屋按份额享有所有权。若仅出租自己份额对应部分的房屋，且该行为不会损害其他共有人的合法权益，按份共有人可不经其他共有人同意进行出租；若要整体出租房屋，属于对共有房屋的重大处分行为，需经占份额三分之二以上的按份共有人同意。对于共同共有房屋，共同共有人对房屋共同享有所有权，出租房屋属于处分共有物的重大事项，需经全体共同共有人一致同意。未经全体共同共有人同意擅自出租的，构成无权处分，其他共有人有权请求撤销租赁合同，但善意第三人除外；若擅自出租行为造成其他共有人损失，出租者需承担赔偿责任。如果在房屋租赁过程中遇到共有人相关的法律问题，建议向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。