拆迁协议由谁签字才具有效力

（一）房屋所有权人应亲自签字，若房屋为共有，全体共有人需共同签字，保证对共有财产处分一致。
（二）若房屋所有权人委托他人签字，必须有合法有效的授权委托手续。
（三）当被拆迁房屋存在租赁关系时，承租人与所有权人要就拆迁相关事宜协商一致，并在协议中明确约定。

法律依据：
《民法典》第三百零一条规定，处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但是共有人之间另有约定的除外。

1.拆迁协议通常要房屋所有权人签字才有效，因为其是房屋合法权利人，对房屋处分有决定权。

2.若房屋是共有财产，需全体共有人一起签字，保证对共有财产处分一致。

3.所有权人委托他人签字时，要有合法有效的委托手续。

4.房屋有租赁关系的，承租人与所有权人要就拆迁协商一致并在协议中明确约定，确保协议合法有效，避免纠纷。

结论：
拆迁协议通常需房屋所有权人签字才有效，若房屋共有需全体共有人签字，委托他人签字要有合法委托手续，有租赁关系时承租人与所有权人要协商一致并明确约定。
法律解析：
根据《民法典》等相关法律，房屋所有权人对房屋有合法的处分权，所以拆迁协议由其签字才具有效力。若房屋为共有财产，全体共有人都对房屋享有权利，共同签字能保证对共有财产处分的一致性。在委托他人签字的情况下，合法有效的授权委托手续是对委托行为合法性的保障。当房屋存在租赁关系时，承租人的权益也需要在拆迁协议中得到体现，所以承租人与所有权人协商一致并明确约定是必要的。只有签字主体明确且符合法定形式等要求，才能保障拆迁协议合法有效，减少后续纠纷。如果您在拆迁协议签字方面有任何疑问，欢迎向专业法律人士咨询。

拆迁协议通常需房屋所有权人签字才有效。房屋所有权人是房屋合法权利人，对房屋处分有决定权；若房屋共有，全体共有人需共同签字保证处分一致。

为保障拆迁协议合法有效避免纠纷，可采取以下措施：
1.明确签字主体。若房屋为共有，要确保全体共有人参与签字。
2.规范委托签字。若所有权人委托他人签字，必须有合法有效的授权委托手续。
3.处理租赁关系。被拆迁房屋存在租赁关系时，承租人与所有权人要就拆迁事宜协商一致，并在协议中明确约定。
4.遵循法定形式。签字过程要符合法律规定的形式要求，确保协议合规。

法律分析：
（1）拆迁协议通常需房屋所有权人签字才有效，因其作为合法权利人，对房屋处分有决定权。比如涉及房屋拆除等重大事项，只有所有权人签字才代表其对协议内容认可。
（2）若房屋为共有，全体共有人要共同签字。这是为保证对共有财产处分的一致性，防止部分共有人擅自处分而损害其他共有人权益。
（3）房屋所有权人可委托他人签字，但要有合法有效的授权委托手续，以此证明受托人签字行为得到了所有权人的合法授权。
（4）被拆迁房屋存在租赁关系时，承租人与所有权人要就拆迁事宜协商一致并在协议中明确约定，保障双方合法权益。

提醒：
签订拆迁协议时，要确认签字主体是否适格，有委托情况需查看授权手续，有租赁关系要明确相关约定，避免纠纷，复杂情况建议咨询专业法律分析。