买了二手小产权房子可以退吗

（一）收集相关证据材料。购房者需整理购房合同、付款凭证、转账记录等，证明存在小产权房买卖关系及已支付购房款的事实。

（二）与卖方协商退款。主动联系卖方，说明小产权房买卖不受法律保护、合同无效的情况，提出退还购房款的要求，尽量通过协商达成一致。

（三）协商不成时向法院起诉。携带证据材料向房屋所在地法院提起诉讼，主张小产权房买卖合同无效，并要求卖方退还购房款。同时需注意，若房屋已交付使用，卖方可能会要求返还房屋，法院通常会支持该主张，购房者应做好返还房屋的准备。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》
第一百五十三条第一款违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。
第一百五十七条民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。

小产权房未经过合法征地和审批流程，缺乏正规产权证明，这类房屋的买卖行为不受法律保护，购买二手小产权房的人通常可以要求退回购房款。

按照法律规定，违反国家强制性规定的合同无效，小产权房买卖因不符合土地管理相关要求，合同一般会被认定无效；合同无效后，双方需返还因合同取得的财产，因此购房者有权向卖方追回购房款。

实际情况中若卖方不配合退款，购房者可整理购房合同、付款凭证等材料向法院起诉，请求确认合同无效并拿回款项；但如果房屋已交付使用，卖方可能会要求购房者返还房屋，法院通常会支持这一主张。

结论：二手小产权房买卖不受法律保护，已购买者通常可主张卖方退还购房款。

法律解析：
小产权房未办理合法征地和审批手续，无合法产权证明，其买卖行为违反土地管理等相关法律法规的强制性规定。根据法律，合同违反法律行政法规强制性规定的无效。因此小产权房买卖合同一般会被认定为无效。合同无效后，因该合同取得的财产应当予以返还，所以购房者有权要求卖方退还购房款。若卖方不配合退款，购房者可收集购房合同付款凭证等证据向法院起诉，主张合同无效并要求退款。需要注意的是，若房屋已交付使用，卖方可能会主张购房者返还房屋，法院通常也会支持这一主张。如果在处理此类问题时遇到困难，建议向专业法律人士咨询，以获取针对性的帮助。

已经购买二手小产权房的购房者，通常可以主张退还购房款，但同时需将房屋返还给卖方。小产权房因未办理合法征地和审批手续，无合法产权证明，其买卖行为不受法律保护，相关买卖合同一般会被认定为无效。根据法律规定，合同无效后，双方因该合同取得的财产应当互相返还。

1.优先与卖方协商解决。主动联系卖方，明确提出退还购房款的诉求，尽量通过友好协商达成一致，减少纠纷处理的时间和成本。

2.协商不成时向法院起诉。收集购房合同、付款凭证、转账记录等证据，证明双方存在买卖关系及购房款支付事实。起诉时可主张买卖合同无效，并要求卖方退还购房款，同时需准备好返还房屋的相关事宜。

3.应对诉讼中的互相返还义务。法院通常会判决双方互相返还财产，即购房者退还房屋，卖方退还购房款。若房屋存在装修增值或合理损耗，可能会根据双方过错程度分担相关损失，需提前梳理案情细节并准备相应证据。

法律分析：
（1）小产权房买卖合同的效力认定。根据民法典规定，违反法律、行政法规强制性规定的民事法律行为无效。小产权房因未办理合法征地和审批手续，无合法产权证明，其买卖行为违反土地管理相关法规，因此小产权房买卖合同通常会被认定为无效。

（2）合同无效后的财产返还规则。合同无效后，因该合同取得的财产应当予以返还。已购买二手小产权房的购房者，有权要求卖方退还已支付的购房款；同时，若房屋已交付给购房者使用，卖方也有权要求购房者返还房屋，法院一般会支持双方的返还请求。

（3）购房者的维权途径。若卖方拒绝配合退还购房款，购房者可收集购房合同、付款凭证、转账记录等相关证据材料，向法院提起诉讼，主张合同无效并要求退还购房款。

提醒：
购买小产权房存在无法获得合法产权的风险，若已购买且卖方拒不退款，应及时收集证据维权，同时需准备好返还房屋的相关事宜，建议遇到纠纷时咨询专业法律人士获取针对性解决方案。