婚前买房婚后分割协议有效吗

法律分析：
（1）婚前买房婚后分割协议通常是有效的。前提是协议体现双方真实意愿，内容不违背法律法规强制性规定，也不存在欺诈、胁迫等可撤销状况。
（2）该协议在法律上属于夫妻财产约定。按照《民法典》，男女双方能对婚姻关系存续期间财产及婚前财产归属进行约定，且约定要采用书面形式，所以书面协议有法律效力，对双方有约束作用。
（3）若要让协议对抗第三人，需第三人知晓该约定。像涉及房屋贷款等债务时，不能仅依据协议拒绝承担责任，除非债权人知道协议约定。

提醒：
签订婚前买房婚后分割协议务必采用书面形式，涉及债务问题时要考虑对第三人的效力，不同情况解决方案有别，建议咨询进一步分析。

（一）签订婚前买房婚后分割协议时，要确保是双方真实意愿表达，可通过双方充分沟通、不被他人强迫等方式保证，避免日后因意思表示不真实产生纠纷。
（二）协议内容要仔细审查，不能违反法律法规的强制性规定，可咨询专业法律人士进行把关。
（三）协议必须采用书面形式，明确财产归属情况，如归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有等。
（四）若想协议能对抗第三人，要让第三人知晓该约定，比如涉及债务时告知债权人。

法律依据：
《民法典》第一千零六十五条规定，男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有，夫或者妻一方对外所负的债务，相对人知道该约定的，以夫或者妻一方的个人财产清偿。

1.婚前买房婚后分割协议通常有效。只要是双方真实意愿，不违法，无欺诈胁迫等情况，协议就受法律认可。

2.这种协议属于夫妻财产约定，按规定，夫妻可对婚前婚后财产归属进行书面约定，该书面协议对双方有约束力。

3.若想协议对抗第三人，需第三人知晓。像房屋贷款债务，债权人不知协议时，不能仅靠协议拒绝担责。

结论：
婚前买房婚后分割协议通常有效，对双方有约束力，但对抗第三人需第三人知晓该约定。
法律解析：
依据《民法典》，男女双方能对婚姻关系存续期间所得财产以及婚前财产的归属进行约定，且约定要采用书面形式。婚前买房婚后分割协议属于夫妻财产约定，只要是双方真实意思表示，内容不违反法律法规强制性规定，无欺诈、胁迫等可撤销情形，协议就具有法律效力。不过在涉及第三人时，像房屋贷款等债务，若债权人不知晓该协议约定，不能仅依据协议拒绝承担责任。如果大家在婚前买房婚后分割协议方面有任何疑问，或者想进一步了解相关法律规定，欢迎向专业法律人士咨询。

婚前买房婚后分割协议通常有效。只要协议体现双方真实意愿，内容不违反法律法规强制性规定，且不存在欺诈、胁迫等可撤销情形，便具有法律效力。此协议属于夫妻财产约定，法律规定男女双方可对婚姻关系存续期间及婚前财产归属进行约定，且约定需采用书面形式，所以书面的婚前买房婚后分割协议对双方有约束力。

但要对抗第三人，需第三人知晓该约定。如涉及房屋贷款等债务，向债权人还款时，不能仅依据协议拒绝担责，除非债权人知晓约定内容。

为保障协议效力和自身权益，签订协议时应确保意思表示真实，内容合法合规，采用书面形式。涉及债务问题，及时向相关债权人披露协议约定，避免产生不必要纠纷。