夫妻因一套房离婚房产如何分割

结论：
夫妻离婚分割房产要依具体情况处理，婚前全款房属个人财产不分割；婚前首付婚后共同还贷，房屋归首付方，需补偿另一方；婚后购房一般为共同财产，均等分割并照顾子女、女方和无过错方，也可协商处理，协商不成可起诉。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编相关规定，一方婚前全款买且登记在自己名下的房产，因其在婚前就已完成购房行为，所以属于个人财产，离婚时不用分割。一方婚前付首付，婚后共同还贷且登记在首付方名下的房屋，考虑到首付方的前期投入及房屋登记情况，法院通常判归首付方，但共同还贷及增值部分是夫妻共同付出，所以获得房屋一方要补偿另一方。婚后购买的房屋，不管登记在谁名下，一般都认定为夫妻共同财产，原则上均等分割，不过出于保护子女、女方和无过错方权益，会适当倾斜。要是双方能就房产分割协商好，按协商结果执行；协商不好，可向法院起诉，由法院根据实际情况判决。若您在离婚房产分割方面有任何疑问，欢迎向专业法律人士咨询。

1.夫妻离婚分割房产应依据房产具体情况处理。一方婚前全款购买且登记在其名下的房产，属于个人财产，离婚时不参与分割。
2.一方婚前付首付、婚后共同还贷且房屋登记在首付方名下的，法院通常判房屋归首付方，对于共同还贷及增值部分，获得房屋一方需补偿另一方。
3.婚后购买的房屋，无论登记在一方还是双方名下，通常属于夫妻共同财产，一般均等分割，同时会适当照顾子女、女方和无过错方权益。
4.若双方能就房产分割协商一致，按协商结果处理；协商不成，可向法院起诉，由法院根据实际情况判决。

建议夫妻双方在离婚时尽量友好协商，妥善处理房产分割问题。若协商困难，可咨询专业律师，通过法律途径解决。

法律分析：
（1）一方婚前全款买房且登记在自己名下，此房产属于个人财产，离婚时不参与分割，这是基于财产的购买时间和登记情况确定其归属。
（2）一方婚前付首付，婚后共同还贷且房屋登记在首付方名下，法院通常将房屋判归首付方，但需对共同还贷及增值部分给予另一方补偿，因为婚后共同还贷部分属于夫妻共同付出。
（3）婚后购买的房屋，不管登记在一方还是双方名下，一般属于夫妻共同财产，原则上均等分割，不过会照顾子女、女方和无过错方权益，以保障弱势群体的合法权益。
（4）若双方能就房产分割协商一致，按协商结果处理；协商不成则可起诉，由法院依据实际情况判决。

提醒：
离婚房产分割情况复杂，不同案情处理方式有别，建议咨询专业意见以准确维权。

（一）确认房产性质。先明确房产是婚前购买还是婚后购买，是一方全款、首付还是双方共同出资等情况，以此判断房产归属是个人财产还是共同财产。
（二）协商分割。夫妻双方先自行协商房产分割事宜，若能达成一致，按协商结果处理。
（三）起诉处理。若协商不成，可向法院起诉，由法院根据房产实际情况、照顾子女、女方和无过错方权益等原则进行判决。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

1.一方婚前全款买房且登记在自己名下，房子是个人财产，离婚时不参与分割。
2.一方婚前付首付，婚后共同还贷，房屋登记在首付方名下，法院通常判房子归首付方，获得房屋一方要补偿另一方共同还贷及增值部分。
3.婚后购买的房子，无论登记在谁名下，一般是共同财产，均等分割，同时适当照顾子女、女方和无过错方。
4.双方能协商分割房产，按协商结果处理；协商不成可起诉，由法院判决。