离婚协议房产赠与有什么后果

（一）赠与人应注意，赠与行为生效后要遵守约定，若非受赠人出现严重侵害赠与人或其近亲属合法权益、对赠与人有扶养义务而不履行、不履行赠与合同约定的义务等法定情形，不能随意撤销赠与。若反悔不办理过户，会面临被受赠方依据离婚协议起诉要求履行的情况。

（二）受赠人在赠与有效时获得房产期待权。要及时办理过户登记以取得房产所有权并自由处分。若未过户，虽不能对抗善意第三人，但可要求赠与人配合过户。若赠与人擅自转让给善意第三人，受赠人可要求赠与人赔偿。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第六百六十三条规定，受赠人有下列情形之一的，赠与人可以撤销赠与：
（一）严重侵害赠与人或者赠与人近亲属的合法权益；
（二）对赠与人有扶养义务而不履行；
（三）不履行赠与合同约定的义务。赠与人的撤销权，自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内行使。

1.赠与人角度：赠与生效后，若无法定情形不能撤销。若反悔不过户，受赠方可起诉。法定撤销情形有受赠人严重侵害赠与人或其近亲属、不履行扶养义务、不履行赠与约定。

2.受赠人角度：基于有效赠与获房产期待权。过户后取得所有权，可自由处分。未过户不能对抗善意第三人，但可要求赠与人配合。若赠与人擅自转让，受赠人可要求赔偿。

结论：离婚协议房产赠与生效后赠与人非法定情形不得撤销，反悔不办理过户受赠方可起诉；受赠人有房产期待权，过户后取得所有权可自由处分，未过户可要求赠与人配合，赠与人擅自转让给善意第三人受赠人可要求赔偿。
法律解析：根据民法典规定，离婚协议中的房产赠与行为一旦生效，赠与人原则上不能随意撤销。只有在受赠人存在严重侵害赠与人或其近亲属合法权益、对赠与人有扶养义务而不履行、不履行赠与合同约定的义务等法定情形时，赠与人才能撤销赠与。若赠与人反悔不办理过户，受赠方可以凭借离婚协议向法院起诉，要求赠与人履行过户义务。受赠人在赠与有效时获得房产期待权，完成过户登记后就正式取得房产所有权，能自由处分房产。若未办理过户，虽然不能对抗善意第三人，但受赠人可依据协议要求赠与人配合过户。若赠与人擅自将房产转让给善意第三人，受赠人有权要求赠与人承担赔偿责任。如果您在离婚协议房产赠与方面遇到问题或有相关疑问，欢迎向专业法律人士咨询。

离婚协议房产赠与后果涉及赠与人与受赠人双方。赠与人在赠与行为生效后，非法定情形不得撤销赠与，若反悔不办理过户，受赠方可起诉要求履行。法定撤销情形有受赠人严重侵害赠与人或其近亲属权益、不履行扶养义务、不履行赠与合同约定义务。

受赠人基于有效赠与获得房产期待权，办理过户登记后取得所有权并可自由处分。未办理过户虽不能对抗善意第三人，但可要求赠与人配合过户。若赠与人擅自转让给善意第三人，受赠人可要求其承担赔偿责任。

解决措施和建议如下：
1.赠与人应慎重考虑赠与行为，避免随意反悔。
2.受赠人应及时督促赠与人办理过户登记，保障自身权益。
3.双方签订离婚协议时，可明确约定违约责任，增强协议的约束力。

法律分析：
（1）从赠与人角度，离婚协议中房产赠与行为一旦生效，若无法定情形则不可撤销。若赠与人反悔不办理过户，受赠人可凭借离婚协议向法院起诉要求其履行。法定撤销情形有受赠人严重侵害赠与人或其近亲属权益、受赠人对赠与人有扶养义务却不履行、受赠人不履行赠与合同约定的义务。
（2）从受赠人角度，受赠人基于有效的赠与获得房产期待权。完成过户登记后，受赠人取得房产所有权，能自由处分该房产。若未过户，虽不能对抗善意第三人，但可依据协议要求赠与人配合过户。若赠与人擅自将房产转让给善意第三人，受赠人可要求赠与人承担赔偿责任。

提醒：在离婚协议中进行房产赠与时，双方应明确权利义务。赠与人要谨慎决定，避免随意反悔；受赠人应及时办理过户，降低风险，如有疑问可咨询专业法律意见。