父母出钱买的房产离婚时如何分

结论：
父母出钱买的房产离婚时分割方式多样，需根据出资情况、登记情况以及是否有赠与约定等因素确定。
法律解析：
在离婚房产分割中，不同情形有不同处理方式。一方父母全款出资且登记在出资方子女名下，房产属该子女个人财产，离婚时不参与分割，这是基于法律对财产归属的明确界定，保障出资方子女权益。一方父母出首付，登记在出资方子女名下，婚后共同还贷，离婚时房产归登记方，但共同还贷及增值部分需由登记方补偿另一方，这既考虑了房产购买的实际情况，也兼顾了双方在婚姻期间的贡献。
若双方父母出资，登记在一方子女名下按出资份额按份共有；登记在双方名下一般认定为夫妻共同财产可均等分割；若有明确赠与一方的表示则按约定处理。一方父母出资登记在对方名下，若无特殊约定视为对夫妻双方赠与按共同财产分割。这些规定旨在公平合理地处理离婚时父母出资购买房产的分割问题。
如果您在离婚房产分割方面存在疑问或遇到相关法律问题，欢迎向我或其他专业法律人士咨询，我们会为您提供专业的法律建议。

1.父母出资购买的房产在离婚时分割需依据不同情形处理。一方父母全款出资且登记在出资方子女名下，房产属该子女个人财产，离婚不参与分割。
2.一方父母付首付，登记在出资方子女名下，婚后夫妻共同还贷，离婚时房产归登记方，登记方需对共同还贷及增值部分补偿另一方。
3.双方父母出资，登记在一方子女名下，按出资份额按份共有；登记在双方名下，通常认定为夫妻共同财产，可均等分割。若明确表示赠与一方，按约定处理。
4.一方父母出资登记在对方名下，无特殊约定时视为对夫妻双方赠与，按共同财产分割。

建议在购房时明确出资性质和房产归属，可签订协议并进行公证，避免日后纠纷。

法律分析：
（1）一方父母全款出资且登记在出资方子女名下，房产属于该子女个人财产，离婚时不参与分割，这体现了对出资方意愿和子女个人财产权益的保护。
（2）一方父母出首付登记在出资方子女名下，婚后夫妻共同还贷，离婚时房产归登记方，但需对共同还贷及增值部分给予另一方补偿，这兼顾了出资方和共同还贷方的利益。
（3）双方父母出资，登记在一方子女名下，按出资份额按份共有；登记在双方名下，一般认定为夫妻共同财产可均等分割；若明确表示赠与一方，则按约定处理。这依据不同登记情况和赠与意思表示确定房产归属。
（4）一方父母出资登记在对方名下，若无特殊约定，视为对夫妻双方赠与按共同财产分割。

提醒：
离婚房产分割情况复杂，不同案情处理方式有别，建议咨询专业人士进一步分析。

（一）在处理父母出钱买的房产离婚分割问题时，当事人要先明确出资情况、房产登记情况以及是否有赠与约定等关键信息。
（二）若符合一方父母全款出资登记在出资方子女名下的情况，非登记方不要主张分割该房产。
（三）对于一方父母出首付登记在出资方子女名下且婚后共同还贷的，共同还贷及增值部分的补偿，双方可先协商，协商不成可通过诉讼解决。
（四）双方父母出资的情形下，要查看是否有明确赠与一方的约定，有约定按约定处理；没有约定则根据登记情况判断分割方式。

法律依据：
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》第二十九条第二款规定，当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，依照约定处理；没有约定或者约定不明确的，按照民法典第一千零六十二条第一款第四项规定的原则处理。

1.一方父母全款出资，登记在其子女名下，该房产属子女个人财产，离婚时不分割。
2.一方父母付首付，登记在其子女名下，婚后夫妻共同还贷，离婚时房产归登记方，登记方需补偿另一方共同还贷及增值部分。
3.双方父母出资，登记在一方名下，按出资份额共有；登记在双方名下，通常认定为共同财产，可均等分割。若明确赠与一方，按约定处理。
4.一方父母出资登记在对方名下，无特殊约定，视为对夫妻双方赠与，按共同财产分割。