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结论：
夫妻离婚分割房产，先确定是否为共同财产，一方婚前个人财产归其所有，婚后购买或婚前买婚后共同还贷属共同财产。共同财产分割可协商，协商不成可起诉，法院会综合考量后分割。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》，夫妻财产分割有明确规定。判断房产归属很关键，一方婚前个人财产自然归其所有，而婚后购买或婚前购买婚后共同还贷的房产属于夫妻共同财产。对于共同财产的房产，双方可自行协商分割，如一方得房并按房产现值减去剩余贷款后给另一方一半补偿。若协商不成，起诉到法院，法院会综合出资情况、双方贡献等因素，可能将房屋判给一方并由其补偿另一方，若双方经济和需求相当，也可能拍卖房屋分割价款。如果您在离婚房产分割方面有疑惑，建议向专业法律人士咨询，获取准确的法律建议和帮助。
1.夫妻离婚分割房产，关键在于确定房产是否为共同财产。一方婚前个人财产归其所有，婚后购买或婚前购买婚后共同还贷的房产则为共同财产。
2.共同财产的房产分割，可先由双方协商。一方得房并给另一方补偿，补偿金额按房产现值减剩余贷款后双方各占一半计算。
3.若协商不成就起诉至法院。法院会综合出资情况、双方贡献等因素判决，可能将房屋判归一方，获房方给予另一方补偿。
4.若双方经济情况和对房屋需求相当，法院也可能将房屋拍卖，对所得价款进行分割。
建议夫妻双方先友好协商，充分考虑各自实际情况。协商时明确房产价值和剩余贷款，确保补偿金额计算准确。若协商困难，可咨询专业律师，以合法合理方式解决房产分割问题。
法律分析：
（1）夫妻离婚分割房产，首要步骤是判定房产性质。一方婚前个人财产，离婚时归该方，不参与分割。
（2）婚后购买或婚前购买但婚后共同还贷的房产，属于夫妻共同财产。对于这类共同财产房产，双方可先协商分割，如一方获得房屋所有权并按房产现值减去剩余贷款后给予另一方一半补偿。
（3）若协商无果，可向法院起诉。法院会综合出资情况、双方贡献等因素判决，可能将房屋判归一方并由其给予另一方补偿；若双方经济状况和对房屋需求相近，也可能拍卖房屋，对所得价款进行分割。
提醒：
离婚房产分割情况复杂，不同案情处理方式有别，建议咨询专业人士进一步分析。
（一）确定房产性质：仔细查看购房时间、出资情况等。若婚前一方购买且登记在其名下，无婚后共同还贷，一般为个人财产；婚后购买或婚前买但婚后共同还贷，属共同财产。
（二）协商分割：若为共同财产，双方友好协商，确定一方得房并按房产现值减剩余贷款后金额的一半补偿另一方。
（三）起诉分割：协商不成可起诉，法院会根据出资、双方贡献等因素，可能将房屋判归一方并给予另一方补偿；若双方条件相当，可能拍卖房屋分割价款。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。
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