夫妻离婚时房产抵押如何处理

结论：
夫妻离婚时，房产若为共同财产，可协商处理，协商不成法院会依实际情况判决，抵押债务双方承担连带责任；若为一方个人财产，抵押债务由该方承担，另一方参与还款可要求补偿。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》，在夫妻离婚涉及房产抵押问题上，房产性质不同处理方式有别。当房产是夫妻共同财产，双方有协商处理的权利，比如一方获得房产并承担剩余抵押债务，同时给对方补偿。若协商不成，法院会综合双方对房产的贡献、经济状况等因素进行判决。而抵押债务方面，夫妻承担连带责任，离婚协议或法院判决的债务分担约定不能对抗债权人。若房产是一方个人财产，抵押债务自然由该方承担，不过若另一方参与了还款，是可以要求适当补偿的。如果您在离婚房产抵押处理上有任何疑问，欢迎向专业法律人士咨询，我们将为您提供详细的法律建议和解决方案。

夫妻离婚时房产抵押处理需区分房产归属。若为夫妻共同财产，可先协商，一方取得房产并承担剩余抵押债务，同时补偿另一方；协商不成由法院依实际情况判决，考量双方对房产贡献和经济状况等。对于抵押债务，夫妻承担连带责任，离婚协议或法院判决的债务分担约定不能对抗债权人。若为一方个人财产，抵押债务由该方承担，若另一方参与还款，可要求适当补偿。
解决措施和建议如下：
1.夫妻双方在处理房产抵押问题时应坦诚沟通，尽量达成协商一致，减少纠纷。
2.签订离婚协议时，明确房产归属和债务分担，保障双方权益。
3.若协商不成需走法律程序，要积极收集对自己有利的证据，如购房出资证明等。

法律分析：
（1）夫妻离婚处理抵押房产时，首要步骤是判断房产归属。若为共同财产，夫妻可自行协商，比如一方获取房产并承担剩余抵押债务，同时向另一方给予补偿。
（2）若协商无果，法院会依据实际情况判决，会考量双方对房产的贡献、经济状况等。
（3）针对抵押债务，夫妻承担连带责任。即便离婚协议或法院判决对债务分担有规定，也无法对抗债权人，债权人有权要求双方或任一方偿还。
（4）若房产是一方个人财产，抵押债务由该方承担，不过若另一方参与还款，可要求适当补偿。

提醒：离婚分割抵押房产情况复杂，不同案情解决方案不同，建议咨询专业人士进一步分析。

（一）确定房产性质。先判断房产是夫妻共同财产还是一方个人财产，这是处理房产抵押问题的基础。
（二）共同财产处理。若为共同财产，双方先协商，比如一方拿房并承担剩余抵押债务，同时补偿另一方。协商不成，法院会结合双方对房产的贡献、经济状况等因素判决。
（三）债务承担。对于抵押债务，夫妻共同财产对应的抵押债务，双方承担连带责任，离婚协议或法院判决的债务分担约定不能对抗债权人；一方个人财产的抵押债务由该方承担，若另一方参与还款，可要求适当补偿。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零八十九条规定，离婚时，夫妻共同债务应当共同偿还。共同财产不足清偿或者财产归各自所有的，由双方协议清偿；协议不成的，由人民法院判决。

1.先明确房产归属，判断是夫妻共同财产还是一方个人财产。

2.若为共同财产，双方可协商，如一人拿房并承担剩余抵押债务，同时补偿另一方。协商无果，法院会结合双方对房产的贡献、经济状况等判决。抵押债务双方承担连带责任，离婚协议或判决对债务的约定不能对抗债权人。

3.若为一方个人财产，抵押债务由该方承担。若另一方参与还款，可要求适当补偿。