离婚时总房产贷款如何处理

（一）婚前一方购买登记在其名下且婚后共同还贷的房产，保留好共同还贷的证据，如银行转账记录等，以便在离婚时要求产权登记方对共同还贷及增值部分进行补偿。
（二）婚后共同购买的房产，夫妻双方可先友好协商房产归属和贷款偿还问题，签订书面协议明确权利义务。若协商不成，积极收集购房出资、还款等相关证据，向法院如实陈述情况，争取合理判决。

《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

1.一方婚前购房且登记在其名下，婚后共同还贷的，离婚时房子归产权登记方，未还贷款是其个人债务。产权登记方要对另一方补偿共同还贷及增值部分。

2.婚后共同购房属共同财产，房贷通常是共同债务。双方可协商房产归属，得房一方还剩余贷款并补偿对方；协商不成，法院会兼顾双方利益判决，可能判一方得房还贷并补偿另一方。

结论：
离婚时房产贷款处理分情况，婚前一方买且登记其名下婚后共同还贷，房产归产权登记方，未还贷款是其个人债务，需补偿另一方；婚后共同购买属共同财产，房贷是共同债务，可协商或由法院判决房产归属及补偿。
法律解析：
依据民法典规定，婚前一方购买登记在其名下的房产，其本质是该方的个人财产，婚后共同还贷部分及相应增值部分，是夫妻共同投入产生的收益，所以离婚时产权登记方需对另一方补偿，未还贷款自然是其个人债务。而婚后共同购买的房产，是夫妻在婚姻关系存续期间的共同所得，房贷作为因购买该房产产生的债务，属于共同债务。双方协商处理能体现意思自治，若协商不成法院判决则会平衡双方利益。若您在离婚房产贷款处理方面有疑问，可向专业法律人士咨询具体解决方案。

1.离婚时房产贷款处理要区分不同情况。一方婚前买的房且登记在其名下，婚后共同还贷，离婚时房子归产权登记方，未还贷款是其个人债务，共同还贷及增值部分，产权登记方需补偿另一方。
2.婚后共同购买的房产属于夫妻共同财产，房贷是共同债务。双方可协商房产归属，得房一方继续还剩余贷款并补偿另一方。若协商不成，法院会结合具体情况判决，通常兼顾双方利益，可能判房子归一方，由其还贷并补偿另一方。

建议：夫妻在面临离婚房产贷款处理时，应尽量友好协商，明确各自权益和义务。协商时要以公平合理为原则，考虑房产实际情况和双方经济状况。若协商困难，可咨询专业律师，在法律框架内解决问题。

法律分析：
（1）一方婚前购房且登记在其名下，婚后共同还贷的情况，法律明确房产归产权登记方，未还贷款是其个人债务。这是因为婚前购房行为确立了产权归属，婚后共同还贷部分体现了另一方的资金投入，所以共同还贷及增值部分，产权登记方需对另一方补偿，以保障公平。
（2）婚后共同购房属于夫妻共同财产，房贷作为共同债务。双方可协商房产归属及后续还贷安排，获得房产一方补偿另一方。若协商无果，法院会综合考量各种因素，兼顾双方利益进行判决，通常判决房产归一方并由其还贷和补偿另一方。

提醒：
离婚处理房产贷款要注意保留好还贷凭证等相关证据。不同案情处理方式有别，建议咨询以进一步分析。