二手房签合同毁约应如何处理

法律分析：
（1）当二手房交易中卖方毁约，如拒绝交房、过户，守约方有两种处理方式。一是要求卖方继续履行合同，协助办理过户并承担违约责任，这能确保交易按原计划完成；二是选择解除合同，让卖方返还已付购房款及利息，同时按合同约定支付违约金。若违约金低于实际损失，还可要求增加赔偿。
（2）若买方毁约，不支付购房款，卖方同样有两种选择。可要求买方继续履行支付义务并承担违约责任，保证交易继续；也能解除合同，没收定金（若有），并要求买方赔偿房屋差价等损失。
（3）无论哪方毁约，守约方在处理过程中都要保留相关证据，像合同、沟通记录、付款凭证等，协商不成时可通过诉讼维权。

提醒：
守约方务必及时保留证据，不同案件情况有别，建议咨询以获取更精准的法律分析。

（一）若卖方毁约，守约方有两种处理方式。一是要求卖方继续履行合同，协助办理过户手续并承担违约责任；二是选择解除合同，让卖方返还已付购房款及利息，按合同支付违约金，违约金低于实际损失时还可要求增加赔偿数额。

（二）若买方毁约，卖方也有两种处理方式。一是要求买方继续履行支付义务并承担违约责任；二是解除合同，没收定金（若有），并要求买方赔偿房屋差价等损失。

（三）守约方处理时要保留相关证据，如合同、沟通记录、付款凭证等，协商不成可通过诉讼维权。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

1.若卖方毁约，如拒绝交房、过户，买方有权要求其继续履约并承担责任，也可解约，让卖方返还房款与利息并支付违约金。若违约金低于损失，可要求增加赔偿。

2.若买方毁约，如不支付房款，卖方能要求其继续支付并担责，也可解约，没收定金并要求赔偿差价等损失。

3.守约方处理时要保留合同、沟通记录、付款凭证等证据，协商不成可诉讼维权。

结论：
二手房签合同后一方毁约，守约方可根据毁约方是卖方还是买方采取不同处理方式，同时要注意保留相关证据维护自身权益。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》，在二手房交易中，若卖方毁约，拒绝交房、过户等，守约方有两种选择。一是要求卖方继续履行合同，协助办理过户手续，同时卖方需承担违约责任；二是选择解除合同，卖方要返还已付购房款及利息，并按合同约定支付违约金，若违约金低于实际损失，还可要求增加赔偿。若买方毁约，不支付购房款等，卖方可以要求买方继续履行支付义务并承担违约责任，也能解除合同，没收定金（若有），并要求买方赔偿房屋差价等损失。处理过程中，守约方保留合同、沟通记录、付款凭证等相关证据很关键，这些证据在协商不成通过诉讼维权时至关重要。如果遇到此类复杂的二手房交易毁约问题，建议向专业法律人士咨询，以获取更精准有效的法律建议和解决方案。

1.二手房签合同后一方毁约，守约方应根据毁约方情况采取不同处理方式。如果是卖方毁约，如拒绝交房、过户，守约方有两种选择：一是要求卖方继续履行合同，协助办理过户并承担违约责任；二是选择解除合同，让卖方返还已付购房款及利息，按合同约定支付违约金，若违约金低于实际损失，还可要求增加赔偿。
2.若毁约方是买方，如不支付购房款，卖方也有两种应对办法：可要求买方继续履行支付义务并承担违约责任；也能解除合同，没收定金（若有），并要求买方赔偿房屋差价等损失。
3.守约方在处理过程中要注意保留相关证据，像合同、沟通记录、付款凭证等。这样在协商不成时，可通过诉讼维护自身合法权益。