婚前买房未办产证离婚后房子归谁

1.一方婚前付首付贷款买房，婚后共同还贷但没办产证，离婚时先协商房子归属。协商不成，法院会把房子判给付首付方，获得房子的一方要补偿另一方共同还贷及增值部分。
2.双方婚前共同出资买房，按出资比例确定产权。若能证明是为结婚而共同购房，即便登记在一人名下，也可能算共同财产，离婚时依法分割。
房子归属关键看资金来源和出资情况，双方可先协商，协商不了可找法院判决。

结论：
婚前买房未办产证离婚后房子归属分情况确定，可先协商，协商不成由法院依具体情况判决。
法律解析：
若一方婚前用个人财产付首付并贷款，婚后共同还贷，离婚时先协商房屋归属，协商不成法院可判归支付首付方，获得房屋一方需补偿另一方婚后共同还贷及增值部分。若双方婚前共同出资买房，按出资比例确定产权份额；若能证明是为结婚共同购房，即便登记在一方名下，也可能认定为共同财产并依法分割。此类情况关键在于购房资金来源和出资情况。在处理这类复杂的房产归属问题时，涉及众多法律细节。若遇到相关困扰，建议向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。

婚前买房未办产证离婚后房子归属需根据不同情况确定。若一方婚前个人付首付贷款，婚后共同还贷，离婚时先协商，协商不成法院可判归首付方，获得房屋一方补偿另一方共同还贷及增值部分。若双方婚前共同出资，按出资比例确定产权份额，若能证明为结婚共同购房，即便登记在一方名下，也可能认定为共同财产并依法分割。

解决措施和建议如下：
1.双方应先尝试友好协商，依据购房资金来源和出资情况，合理确定房屋归属和补偿方式。
2.若协商无果，可向法院提起诉讼，由法院根据具体事实和法律规定进行判决。
3.为避免纠纷，婚前购房时应明确出资比例和产权归属，并保留好相关出资凭证。

法律分析：
（1）一方婚前以个人财产付首付并贷款，婚后共同还贷的情况。离婚时先由双方协商房屋归属，协商不成时，法院会倾向于将房屋判归支付首付方，不过婚后共同还贷及增值部分，获得房屋的一方要对另一方进行补偿。这是因为首付由一方个人财产支付，而婚后共同还贷部分体现了双方共同的付出。
（2）双方婚前共同出资买房的情况。一般按出资比例确定产权份额。若能证明是为结婚共同购房，即便房屋只登记在一方名下，也可能被认定为共同财产，离婚时会依法进行分割。这充分考虑了购房的目的和实际出资情况。

提醒：婚前买房未办产证离婚分割问题，关键在于保留好购房资金来源和出资情况的证据。若协商不成需诉讼解决，建议咨询专业律师进一步分析案情。

（一）若一方婚前付首付贷款买房，婚后共同还贷，双方先友好协商房屋归属，若协商无果，等待法院将房屋判归支付首付方，同时获得房屋一方要补偿另一方婚后共同还贷及增值部分。
（二）若双方婚前共同出资买房，按各自出资比例确定产权份额；若能证明是为结婚共同购房，即便登记在一方名下，也按共同财产在离婚时依法分割。
（三）遇到此类情况，双方应先自行协商，若无法达成一致，可向法院提起诉讼，由法院依据购房资金来源、出资情况等具体情形判决。

法律依据：
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》第七十八条规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。