离婚时一方婚前贷款房该咋处理

（一）产权登记在婚前贷款买房一方名下时，保留好婚后共同还贷的相关凭证，如银行转账记录、还款记录等，以便确定共同还贷金额。在确定补偿数额时，可咨询专业房产评估机构，获取房屋购买和离婚时的准确市场价值。
（二）婚前一方贷款买房，婚后协商将产权登记为夫妻双方共有时，双方应签订书面协议，明确房屋为共同财产。若协议分割不成，积极向法院提供财产具体情况的相关证据，如购房合同、装修费用凭证等。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

1.若婚前一方贷款买房，产权登记在该方名下，婚后共同还贷及增值部分属夫妻共同财产。离婚时，产权归登记方，未还贷款为其个人债务。登记方需补偿另一方婚后共同还贷及对应增值部分，补偿数额依还贷额、房屋市场价值等确定。

2.若婚前一方贷款买房，婚后协商将产权登记为夫妻共有，该房属共同财产。离婚时按共同财产分割，先由双方协议，协议不成法院根据情况判决。

结论：
离婚时一方婚前贷款房处理方式有两种。产权登记在贷款方名下，产权归登记方，婚后共同还贷及增值部分属共同财产，登记方对另一方补偿；若婚后协商登记为夫妻共有，按共同财产分割原则处理。
法律解析：
根据民法典相关规定，夫妻财产的认定和分割有明确规则。当产权登记在婚前贷款方名下时，由于婚后夫妻共同参与还贷，共同还贷部分及对应的增值部分体现了双方的贡献，所以属于夫妻共同财产。但房屋产权归登记方，未还贷款为其个人债务，登记方需对另一方补偿，补偿数额结合多种因素确定。若婚后将产权登记为夫妻共有，这表明双方达成共识将房屋作为共同财产，离婚时就按共同财产分割原则，先由双方协议，协议不成法院判决。如果在处理婚前贷款房分割问题上有疑问，建议向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。

1.离婚时一方婚前贷款房处理分两种情况。若产权登记在贷款方名下，婚后共同还贷及增值部分属夫妻共同财产。离婚时产权归登记方，未还贷款是其个人债务，登记方需对另一方补偿，补偿数额依共同还贷款项、房屋购买与离婚时市价等因素定。
解决措施与建议：双方可先自行协商补偿数额，若协商不成可寻求专业评估机构确定房屋增值情况，再通过法律途径解决。

2.若婚前一方贷款买房，婚后协商将产权登记为夫妻共有，该房属夫妻共同财产。离婚时按共同财产分割原则处理，先由双方协议分割，协议不成法院根据财产情况判决。
解决措施与建议：双方应收集购房、还贷等相关证据，以便在协商或诉讼中维护自身权益。协商时冷静理智，若诉讼要积极配合法院工作。

法律分析：
（1）当产权登记在婚前贷款购房一方名下，婚后共同还贷以及增值部分属于夫妻共同财产。离婚时，产权通常归登记方，未还完的贷款为其个人债务。登记方要对另一方就婚后共同还贷支付的款项及对应财产增值部分进行补偿，补偿数额依据双方婚后共同还贷支付款项、房屋购买和离婚时市场价值等确定。
（2）若婚前一方贷款买房，婚后双方协商把产权登记为夫妻双方共有，该房屋就成为夫妻共同财产。离婚时按照共同财产分割原则处理，先由双方协议分割，协议不成则由法院根据财产具体情况判决。

提醒：离婚房产分割情况复杂，不同案情对应解决方案不同，建议咨询以进一步分析。