和房东的租赁合同该怎么解除

1.解除租赁合同有约定解除和法定解除两种方式。若合同明确约定了解除条件，条件达成时，一方可通知对方解除。

2.法定解除情形包括：不可抗力致合同目的无法实现；房东拖延履行主要义务，催告后合理期限仍未履行；房东违约致合同目的无法实现等。符合法定条件，当事人可通知解除。

3.无约定和法定情形，需与房东协商一致解除。解除要通知对方，通知到达时合同解除，建议书面通知并留证据。

结论：
解除和房东的租赁合同有约定解除、法定解除和协商解除三种方式，解除需通知对方，建议书面通知并留存证据。
法律解析：
根据民法典，当合同约定的解除条件成就时，一方有权通知对方解除租赁合同。法定解除情形包括因不可抗力无法实现合同目的、房东迟延履行主要债务经催告仍未履行、房东违约致合同目的无法实现等，此时当事人也可通知解除。若既无约定也无法定解除情形，则需和房东协商一致来解除合同。合同自解除通知到达对方时解除。以书面形式通知并留存证据，能在发生纠纷时更好地维护自身权益。若大家在租赁合同解除方面遇到问题，可向专业法律人士咨询，获取更精准的法律建议和帮助。

1.解除和房东的租赁合同有约定解除、法定解除和协商解除三种方式。约定解除需合同中有明确的解除条件，当条件达成，一方通知对方即可解除。
2.法定解除有多种情形，如因不可抗力导致合同目的无法实现，房东迟延履行主要债务经催告仍未履行，房东违约致使合同目的不能实现等，满足这些条件当事人可通知对方解除。
3.若既无约定也无法定解除情形，则需和房东协商一致来解除合同。
4.无论哪种解除方式，都要通知对方，合同自通知到达对方时解除。为避免纠纷，建议以书面形式通知并留存证据。

法律分析：
（1）租赁合同的解除方式分为约定解除和法定解除。当合同中约定的解除条件达成时，一方可通过通知对方来解除合同，这体现了合同当事人意思自治原则。
（2）法定解除情形包括不可抗力导致合同目的无法实现、房东迟延履行主要债务经催告仍未履行、房东违约致使合同目的不能实现等。在这些情况下，当事人同样能通知对方解除合同，这是法律赋予当事人在特定情况下保障自身权益的方式。
（3）若既无约定解除条件，也不符合法定解除情形，就需要和房东协商一致来解除合同。
（4）无论哪种解除方式，都要通知对方，合同自通知到达对方时解除。为避免后续纠纷，采用书面形式通知并留存证据是很有必要的。

提醒：解除租赁合同需严格按法律规定和合同约定进行，注意留存书面通知等相关证据，不同案情处理方式有别，建议咨询进一步分析。

（一）若合同有约定解除条件，条件成就时，准备好相关证据证明条件已达成，以书面形式通知房东解除合同，并保留通知的凭证。
（二）遇到法定解除情形，如不可抗力，要收集不可抗力相关证明；房东迟延履行主要债务，先进行书面催告，保留催告证据，合理期限过后仍未履行，再书面通知解除；房东违约致使合同目的不能实现，收集违约证据后书面通知解除。
（三）既无约定也无法定解除情形，主动与房东友好协商，说明解除合同的原因和意愿，争取达成一致，协商过程做好记录，达成一致后签订书面解除协议。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百六十五条当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除；通知载明债务人在一定期限内不履行债务则合同自动解除，债务人在该期限内未履行债务的，合同自通知载明的期限届满时解除。对方对解除合同有异议的，任何一方当事人均可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除行为的效力。