男女婚前婚后房子财产如何分配

（一）婚前房产分配
若一方全款购房且登记在自己名下，无需担心离婚时房产被分割，因为这属于个人财产。若一方付首付并登记在自己名下，婚后共同还贷，在离婚时房产归产权登记方，但需要对另一方就共同还贷及增值部分给予补偿。

（二）婚后房产分配
夫妻用共同财产购买的房产，无论登记在哪方名下，离婚时原则上均等分割。若由一方父母出资，登记在出资人子女名下，此房产属个人财产。若由双方父母出资，登记在一方子女名下，按出资份额按份共有。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）第七十八条规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

1.婚前房产分配：
若一方全款买房且登记在自己名下，这房子就是个人财产，离婚时不参与分割。
若一方付首付并登记在自己名下，婚后两人一起还贷，离婚时房子归登记方，但要给另一方共同还贷及增值部分的补偿。

2.婚后房产分配：
夫妻用共同财产买房，不管登记谁名下，通常是共同财产，离婚时原则上平分。
一方父母出资买房，登记在自己子女名下，算对自己子女的赠与，是个人财产。
双方父母出资买房，登记在一方子女名下，按出资份额按份共有。

结论：
婚前一方全款购房且登记在自己名下，离婚不分割；一方付首付登记在自己名下婚后共同还贷，房产归产权登记方，共同还贷及增值部分补偿另一方。婚后用共同财产购房，离婚原则上均等分割；一方父母出资登记在出资人子女名下属个人财产；双方父母出资登记在一方子女名下按出资份额按份共有。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》及相关司法解释，对于婚前房产，一方全款且登记在自己名下，因其在婚前已完成购房行为，该房产的取得与婚姻关系无关，所以属于个人财产，离婚时不参与分割。一方付首付登记在自己名下婚后共同还贷，房产虽登记在一方名下，但婚后共同还贷部分是用夫妻共同财产进行的，且房产增值也有共同还贷的贡献，所以离婚时房产归产权登记方，需对另一方补偿共同还贷及增值部分。
婚后用共同财产购房，体现了夫妻双方在婚姻关系存续期间的共同投入，无论登记在哪方名下都属于夫妻共同财产，离婚时原则上均等分割。一方父母出资登记在出资人子女名下，视为父母对自己子女的赠与，属于个人财产。双方父母出资登记在一方子女名下，按双方父母的出资份额按份共有，这体现了公平原则。
如果您在房产分配方面还有其他疑问，欢迎向我或专业法律人士咨询。

1.婚前房产分配遵循个人财产属性和公平补偿原则。一方全款购房且登记在自己名下，房产属于个人财产，离婚时不进行分割，这是对个人婚前财产权益的保护。一方付首付并登记在自己名下，婚后共同还贷，离婚时房产归产权登记方，但需对共同还贷及增值部分给予另一方补偿，体现了对共同付出的认可。
2.婚后房产分配依据出资情况和登记情况而定。夫妻用共同财产购买的房产，无论登记在哪方名下，一般属于夫妻共同财产，离婚时原则上均等分割，保障了双方在婚姻期间的财产权益。由一方父母出资，登记在出资人子女名下，视为对自己子女的赠与，属于个人财产。由双方父母出资，登记在一方子女名下，按出资份额按份共有，明确了各方的财产份额。

解决措施和建议：在婚姻关系中，双方应明确财产状况，签订财产协议可避免纠纷。遇到财产分配问题，可咨询专业律师获取法律帮助。

法律分析：
（1）婚前房产分配有两种情况。若一方全款购房且登记在自己名下，该房产属于个人财产，离婚时不参与分割。若一方付首付并登记在自己名下，婚后共同还贷，离婚时房产归产权登记方，但需对共同还贷及增值部分给予另一方补偿。
（2）婚后房产分配较为复杂。夫妻用共同财产购买的房产，无论登记在哪方名下，通常属于夫妻共同财产，离婚时原则上均等分割。由一方父母出资，登记在出资人子女名下的，视为对自己子女的赠与，属于个人财产。由双方父母出资，登记在一方子女名下的，按出资份额按份共有。

提醒：
离婚房产分配情况复杂，不同案件细节会影响最终结果，建议咨询专业人士进一步分析。