有房子的夫妻离婚要办什么手续

结论：
夫妻离婚分割房产有协议离婚和诉讼离婚两种方式，协议离婚要签书面协议、经冷静期等，诉讼离婚需向法院起诉，由法院判决。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》规定，在协议离婚时，夫妻双方应就房产等财产分割和子女抚养等问题协商一致并签订书面离婚协议，之后携带必要材料到一方常住户口所在地婚姻登记机关申请离婚登记，经过三十日冷静期后再申领离婚证。而诉讼离婚时，一方向有管辖权的法院提交起诉状和相关证据，法院受理后先进行调解，若调解无效且认定夫妻感情破裂，会对离婚及房产分割等作出判决，拿到生效离婚判决书，婚姻关系即解除。如果大家在离婚房产分割过程中遇到任何疑问，欢迎向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。

1.夫妻离婚分割房产有协议离婚和诉讼离婚两种方式。协议离婚需双方就房产等财产分割、子女抚养等达成一致并签订书面协议，之后携带相关材料到一方常住户口所在地婚姻登记机关申请离婚登记，经过三十日冷静期后再申请发给离婚证。
2.诉讼离婚则是一方向有管辖权的法院提交起诉状及房产证等相关证据，法院受理后先调解，调解无效且认定夫妻感情破裂时会判决离婚并对房产等财产分割作出判决，拿到生效离婚判决书婚姻关系解除。
3.建议协议离婚时，双方应谨慎签订协议，确保协议内容公平合理且符合法律规定。诉讼离婚时，要准备充分的证据，以保障自身合法权益。

法律分析：
（1）协议离婚方式下，夫妻双方就房产等财产分割及子女抚养等达成一致并签订书面协议，这体现了双方的自主意愿和协商结果。随后共同前往婚姻登记机关申请离婚登记，三十日冷静期的设置是为了避免冲动离婚，给双方更多思考时间。冷静期过后再申请发给离婚证，整个流程体现了对婚姻关系解除的慎重。
（2）诉讼离婚时，一方向法院提交起诉状和相关证据，法院会先进行调解，这有助于和平解决纠纷。若调解无效且认定夫妻感情破裂，法院会对房产等财产分割作出判决，以法律强制力保障公平公正。拿到生效离婚判决书后婚姻关系解除，具有法律效力。

提醒：
协议离婚时要确保离婚协议内容合法、明确，避免后续纠纷。诉讼离婚需注意证据收集和保存，不同案情解决方案不同，建议咨询进一步分析。

（一）协议离婚时，要确保离婚协议内容明确、合法，特别是房产分割条款，避免后续产生纠纷。在申请离婚登记前，仔细检查携带的材料是否齐全。冷静期内任何一方反悔都可撤回申请，所以要慎重决定。
（二）诉讼离婚时，要准备充分有效的证据，如房产证、购房合同等，以证明房产情况。积极配合法院调解，若调解不成，等待法院公正判决。拿到离婚判决书后，确认其生效时间。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零七十六条规定，夫妻双方自愿离婚的，应当签订书面离婚协议，并亲自到婚姻登记机关申请离婚登记。离婚协议应当载明双方自愿离婚的意思表示和对子女抚养、财产以及债务处理等事项协商一致的意见。

1.协议离婚：夫妻双方就房产分割、子女抚养等事项协商一致，签订书面离婚协议。之后，携带身份证、结婚证等材料，前往一方常住户口所在地的婚姻登记机关申请离婚登记。经过三十日冷静期，双方再申请领取离婚证。

2.诉讼离婚：一方准备好起诉状及房产证等相关证据，向有管辖权的法院提起诉讼。法院受理后会先调解，调解不成且认定感情破裂的，会判决离婚并分割房产。拿到生效判决书，婚姻关系即解除。