夫妻离婚一方买下房子手续如何办

结论：
夫妻离婚一方买下作为共同财产的房子，需先明确产权归属，签订离婚协议并备案或依据法院文书确定，再办理过户手续，按规定缴纳税费完成产权变更。
法律解析：
按照法律规定，夫妻共同财产在离婚分割时，若一方买下房子，明确产权归属是首要步骤。通过签订离婚协议并在婚姻登记机关备案，或依据法院的判决书、调解书，能从法律层面确定房屋归属。之后办理过户手续是关键，双方携带相关材料到不动产登记中心申请，购买方缴纳契税等税费，完成产权变更登记，房屋产权才正式转移到购买方名下。整个过程需严格遵循规定流程，确保材料齐全合法。若在这个过程中遇到任何法律问题，比如离婚协议的条款是否合理、过户手续遇到阻碍等，可向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。

1.夫妻离婚一方买下原本属于共同财产的房子，要先确定产权归属并完成过户。确定归属需签订离婚协议明确房屋归属及价款支付，协议离婚的要在婚姻登记机关备案，诉讼离婚则以法院文书确定归属。
2.办理过户时，双方携带身份证、离婚证、离婚协议或判决书、房产证等材料到不动产登记中心申请。购买方缴纳契税等税费，登记中心审核无误后办理产权变更登记。
3.为保证流程顺利，要确保材料齐全合法，严格按规定流程操作。双方签订协议时应仔细斟酌条款，办理过户提前了解所需材料和手续，按要求准备和提交，避免耽误时间和产生纠纷。

法律分析：
（1）对于原本属于夫妻共同财产的房屋，离婚时一方购买，明确产权归属是首要步骤。通过签订离婚协议，能清晰界定房屋归属和价款支付等关键问题。协议离婚时将协议在婚姻登记机关备案，可增强协议的公信力和合法性；诉讼离婚则由法院判决书或调解书确定归属，具有强制执行力。
（2）办理房屋过户手续是实现产权转移的关键。双方携带必要材料到不动产登记中心申请，这是法定程序。购买方缴纳契税等税费是法定义务，只有完成这些步骤，且经登记中心审核材料无误，才能办理产权变更登记，将房屋产权正式登记到购买方名下。

提醒：
办理过程中要保证材料真实合法，严格按流程操作，不同离婚方式和具体案情对应不同处理方式，建议咨询进一步分析。

（一）明确房屋产权归属：若房屋是夫妻共同财产，双方要签订离婚协议，清晰写明房屋归购买方所有以及价款支付等事项。协议离婚时，需将该协议在婚姻登记机关备案；诉讼离婚则依据法院判决书或调解书确定房屋归属。
（二）办理房屋过户手续：双方携带身份证、离婚证、离婚协议或判决书、房产证等材料前往不动产登记中心申请。购买方按规定缴纳契税等税费，登记中心审核材料无误后，办理产权变更登记，将房屋产权登记到购买方名下。
（三）注意事项：整个过程要保证材料齐全、合法，严格按规定流程操作。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

1.明确产权：若房子原属夫妻共同财产，离婚时一方购买，双方需签离婚协议，明确房屋归购买方及价款支付等。协议离婚要在婚姻登记机关备案，诉讼离婚以法院文书确定归属。
2.办理过户：双方带身份证、离婚证、相关协议或文书、房产证等，到不动产登记中心申请。购买方缴纳契税等税费，登记中心审核无误后办理产权变更。
3.注意事项：整个过程要保证材料齐全合法，按流程操作。