国内夫妻财产房产如何分割

1.夫妻分割房产，先看有无协议约定。有合法婚内财产协议的，按协议分割。

2.无协议时，一方婚前买且登记在自己名下的房产，是个人财产，离婚不分割。一方婚前付首付、婚后共同还贷的，离婚时房产归登记方，未还贷款是其个人债务，共同还贷及增值部分，登记方补偿另一方。

3.婚后用共同财产买的房产，不论登记在哪方名下，都是共同财产，一般均等分割，同时照顾子女、女方和无过错方。涉及父母出资的，依出资和登记情况判断赠与对象，确定分割方式。

结论：
夫妻分割房产，有婚内财产协议按协议分割；无协议时，婚前个人购买且登记在自己名下的房产不分割，婚前付首付婚后共同还贷的房产归产权登记方，对另一方补偿，婚后共同财产购买的房产一般均等分割，涉及父母出资要依情况判断。
法律解析：
根据民法典规定，夫妻财产分割遵循意思自治优先原则，所以有合法有效的婚内财产协议时按协议处理。一方婚前购买且登记在自己名下的房产，因其购买行为发生在婚前，属于个人财产，离婚时不参与分割。一方婚前付首付婚后共同还贷的，房产虽为婚前购买，但婚后共同还贷部分及增值与双方都有关联，所以产权归登记方，同时登记方要对另一方补偿。婚后用共同财产购买的房产，是夫妻共同努力所得，一般均等分割，同时出于公平和保护弱势群体，要考虑照顾子女、女方和无过错方权益。涉及父母出资的，需依据出资和登记情况判断赠与对象，从而确定分割方式。如果在房产分割方面有疑问，可向专业法律人士咨询以维护自身合法权益。

夫妻分割房产需根据不同情况处理。有合法有效婚内财产协议的，按协议分割。
1.无协议时，一方婚前购买且登记在自己名下的房产属个人财产，不参与分割。解决措施是明确房产归属，无需进行分割操作。
2.一方婚前付首付、婚后共同还贷的，离婚时房产归产权登记方，未还贷款为其个人债务，共同还贷及增值部分由产权登记方补偿另一方。建议双方计算共同还贷及增值部分金额，由产权登记方给予补偿。
3.婚后用共同财产购买的房产，不论登记在哪方名下均为共同财产，一般均等分割，同时考虑照顾子女、女方和无过错方权益。可协商分割，协商不成可诉至法院判决。
4.涉及父母出资的，根据出资及登记情况判断赠与对象后确定分割方式。需收集出资证据，按法律规定分割。

法律分析：
（1）夫妻分割房产时，需优先查看是否有合法有效的婚内财产协议，若有则按照协议进行分割。
（2）没有协议的情况下，一方婚前购买且登记在自己名下的房产，属于个人财产，离婚时不参与分割。
（3）一方婚前付首付，婚后共同还贷，离婚时房产归产权登记方，未归还的贷款是其个人债务，对于共同还贷及增值部分，产权登记方要对另一方进行补偿。
（4）婚后用夫妻共同财产购买的房产，无论登记在哪方名下，均为夫妻共同财产，一般均等分割，同时会考虑照顾子女、女方和无过错方权益。
（5）若房产涉及父母出资，要依据出资情况及登记情况，判断是赠与一方还是双方，从而确定分割方式。

提醒：夫妻分割房产情况复杂，不同案情解决方案不同，建议咨询以进一步分析。

（一）夫妻有合法有效婚内财产协议的，按照协议内容对房产进行分割。
（二）一方婚前购买且登记在自己名下的房产，离婚时不参与分割。
（三）一方婚前付首付，婚后共同还贷，离婚时房产归产权登记方，未还贷款是产权登记方个人债务，产权登记方需对共同还贷及增值部分补偿另一方。
（四）婚后用共同财产购买的房产，不论登记情况，一般均等分割，同时考虑照顾子女、女方和无过错方权益。
（五）房产涉及父母出资的，根据出资及登记情况判断是赠与一方还是双方，再确定分割方式。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。