若没能力偿还房贷要怎么办

无力偿还房贷可采取多种措施应对。首先可与银行协商，主动说明经济状况，申请贷款展期或调整还款计划，银行会综合评估后决定是否同意，这是较为积极主动的解决方式。

其次可选择转按揭，在银行同意的情况下，将房屋出售并让新买家承担剩余贷款，不过其手续相对复杂。

若长期不还房贷，银行有权向法院申请拍卖房屋，拍卖所得用于偿还贷款，剩余部分返还贷款人，但贷款人会失去房屋，还可能影响个人征信。

建议发现可能无力偿还房贷时，尽早与银行沟通，避免逾期产生不良后果。通过积极主动的沟通，能争取到更有利的解决方案，维护自身权益和信用记录。

法律分析：
（1）与银行协商是一种可行的方式。根据相关法律规定，借款人与银行之间是借贷合同关系，当借款人出现还款困难时，可基于实际经济状况与银行协商变更合同内容，如申请贷款展期或调整还款计划，银行会根据综合评估决定是否同意。
（2）转按揭需经银行同意，将房屋出售并由新买家承担剩余贷款。这涉及到借贷合同主体的变更，需遵循相关法律程序，因手续复杂，要严格按规定操作。
（3）若长期不还房贷，银行有权向法院申请拍卖房屋。这是银行实现债权的合法途径，拍卖所得先偿还贷款，剩余部分返还给贷款人。但此方式会使借款人失去房屋，且逾期记录会影响个人征信。

提醒：发现可能无力偿还房贷，应尽早与银行沟通。若自行处理有困难，建议咨询专业法律意见。

（一）与银行协商
当发现自身没能力偿还房贷时，主动向银行说明自己的经济状况，诚恳地申请贷款展期或者调整还款计划，银行会根据实际情况进行综合评估后给出是否同意的决定。

（二）转按揭
在获得银行同意的前提下，将房屋出售出去，让新买家承担剩余的贷款，不过这个手续相对复杂。

（三）房屋拍卖
如果长时间不还房贷，银行有权向法院申请拍卖房屋，拍卖得到的钱用于偿还贷款，若有剩余会返还给贷款人，但这样贷款人会失去房屋，并且可能影响个人征信。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第四百一十条规定，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。

无力偿还房贷，可采取以下办法：
与银行协商，如实告知经济状况，申请展期或调整还款计划，银行会评估决定是否同意。

办理转按揭，经银行同意后出售房屋，让新买家承担剩余贷款，不过手续繁琐。

若长期不还，银行会申请拍卖房屋，所得还款后有剩余会返还，但会失去房屋且影响征信。建议尽早与银行沟通，避免逾期。

结论：没能力偿还房贷可与银行协商申请贷款展期或调整还款计划、转按揭，若长期不还房贷银行有权拍卖房屋，应尽早与银行沟通避免逾期。
法律解析：根据相关法律规定，借贷双方应按照合同约定履行义务。当贷款人无法偿还房贷时，与银行协商是合理的解决途径，银行会依据贷款人的实际情况及综合评估结果决定是否同意展期或调整还款计划。转按揭需经银行同意，本质上是对贷款债务的转移。若贷款人长期不履行还款义务，银行有权通过司法程序向法院申请拍卖房屋，用拍卖所得偿还贷款。这一系列措施都有法律依据保障银行和贷款人双方的权益。若遇到房贷偿还困难的情况，为避免给自己带来更多法律风险和不良影响，可向专业法律人士咨询具体应对办法。