若提前退租，剩余租金到底要怎么算

1.提前退租剩余租金计算要结合不同情况处理。若合同有提前退租租金处理的明确约定，应按约定计算，如约定扣除一定违约金后退还剩余租金，就照此执行。
2.若合同未作约定，承租人提前退租构成违约，出租人可要求赔偿损失。通常会在扣除已使用租赁期间的租金及合理损失费用后退还剩余租金，合理损失常见的有寻找新承租人期间的空置损失。
3.若提前退租是因不可抗力或出租人违约等非承租人原因导致，承租人无需担责，剩余租金应全额退还。

建议：签订租赁合同时，明确提前退租租金处理方式，避免后续纠纷；发生提前退租情况时，双方应友好协商，依据法律和合同规定妥善解决。

法律分析：
（1）当租赁合同对提前退租租金处理有明确约定时，遵循约定进行剩余租金计算。例如约定扣除一定违约金后退还剩余租金，就按此规则操作。
（2）若合同未作约定，承租人提前退租属于违约行为，出租人可要求赔偿损失。通常会在扣除已使用租赁期间的租金和合理损失费用后，退还剩下的租金，合理损失包含寻找新承租人期间的空置损失等。
（3）要是提前退租是由不可抗力或出租人违约等非承租人原因造成的，承租人无需承担违约责任，剩余租金应全额退还。

提醒：
提前退租情况复杂，不同情形处理方式不同。建议在签订租赁合同时明确提前退租条款，遇到问题可咨询进一步分析。

（一）当租赁合同有提前退租租金处理约定时，严格按照合同约定来计算剩余租金，比如按扣除一定违约金后退还剩余租金的约定操作。
（二）若合同未约定，出租人可要求违约的承租人赔偿损失，在扣除已使用租赁期间租金和合理损失费用后退还剩余租金，合理损失包含寻找新承租人的空置损失等。
（三）因不可抗力或出租人违约等非承租人原因提前退租，承租人不担责，剩余租金应全额退还。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

1.若租赁合同对提前退租租金处理有明确约定，应按约定执行。例如约定扣除违约金后退还剩余租金，就照此计算。
2.若合同未约定，承租人提前退租属违约，出租人可要求赔偿损失。一般扣除已使用租金和合理损失费用后退还剩余租金，合理损失如找新承租人的空置损失。
3.若因不可抗力或出租人违约等非承租人原因提前退租，承租人无需担责，剩余租金应全额退还。

结论：
提前退租剩余租金计算要结合具体情况，合同有约定按约定执行；无约定且承租人违约，扣除已用租金和合理损失后退还；因不可抗力或出租人违约导致的，剩余租金全额退还。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》，合同遵循意思自治原则，若租赁合同明确约定提前退租租金处理方式，那么双方应按约定履行。当合同未约定时，承租人提前退租构成违约，出租人有权要求赔偿损失，通常会在扣除已使用租赁期间的租金及合理损失费用后，将剩余租金退还，合理损失常见的如寻找新承租人期间的空置损失。而若提前退租是因不可抗力或出租人违约等非承租人原因造成，承租人无需承担违约责任，剩余租金理应全额退还。如果在提前退租租金计算方面遇到问题或有疑问，可向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。