婚内财产单方处置有效吗

对于安置房须在几年内安置这个问题，解答如下,取得房产证后，安置房的产权为70年。拆迁安置房，是指在人民政府实施土地储备地块、非经营性公益性项目建设、城市基础设施建设和军事设施建设等行政划拨用地的拆迁过程中，以确定的价格、套型面积向具有本市市区户口(含农业职业)的被拆迁人定向销售的住宅房。根据相关法规及政策的规定拆迁安置房屋一般分为两大类：一类是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。按照有关方面的规定，被安置人获得这种配套商品房的，房屋产权属于个人所有，但在取得所有权的5年之内不能上市交易。另一类是因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房(与市场价比较而言)。该类商品房和一般的商品房相比没有什么区别，属于被安置人的私有财产，没有转让期限的限制，可以自由上市交易。拆迁安置房屋的土地是划拨的，因此与购买的正常商品房(商品房开发，开发商取得土地是通过出让方式)是有区别的。但拆迁安置房如果进行了产权登记并取得房屋所有权证，可以进行上市交易，无房产证卖方将无权对房屋进行处置，同样也不能享受房屋带来的利益，对于买房来说，也不能有效的避免一房两卖的项目。

你好，关于上述的问题，解答如下,一、书写拆迁安置合同注意事项有哪些1、注意房屋拆迁的必经程序：房屋拆迁是国家建设、城市改造、房地产开发等，经政府有关主管部门批准，由建设单位对建设用地上的房屋及其附属物进行拆除，对房屋的所有者或使用者进行迁移安置并给予一定补偿的行为。2、注意拆迁补偿安置合同条款的主要内容（1）拆迁当事人及基本情况。当事人包括：①拆迁人：是取得房屋拆迁许可证的单位。②被拆迁人：是被拆迁房屋的所有人，即对被拆迁房屋拥有所有权的自然人或法人。③房屋承租人：是与被拆迁人签有房屋租赁合同的房屋使用人，在租赁关系没有解除且房屋所有人不能对房屋承租人进行合理安置的情况下，拆迁人应与被拆迁人、承租人一起签订拆迁补偿安置协议，并对房屋承租人进行安置。（2）拆除房屋的有关情况。包括座落地点、结构、楼层、面积、质量、间数以及附属设施等。（3）补偿方式、补偿金额和补偿时间。补偿方式分为货币补偿和房屋产权调换。货币补偿，应根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以市场评估价格确定。产权调换，应按被拆迁房屋和调换房屋各自的房地产市场评估价格计算，结清产权调换的差价。1、拆迁补偿方式，货币补偿金额及其支付期限；2、安置用房面积、标准和地点；3、产权调换房屋的差价支付方式和期限；4、搬迁期限、搬迁过渡方式和过渡期限；5、搬迁补助费和临时安置补助费或停产停业损失费发放标准和支付方式；6、违约责任和争议解决的方式；7、当事人约定的其他条款。1、拆迁补偿协议是民事诉讼，不是行政诉讼。在民事诉讼中，这类案件的案由是房屋拆迁安置补偿合同纠纷，属于最高规定民事案由第四部分第十项合同纠纷中的第83小项。只有对政府部门作出的补偿决定不服的，才属于行政诉讼的范围。2、《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十五条规定，房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。3、补偿协议订立后，一方当事人不履行补偿协议约定的义务的，另一方当事人可以依法提讼。

您好，关于这个问题，我的解答如下,6月25日从西安市房管局获悉，为保持西安市房地产市场持续稳定健康发展，西安出台了《关于促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》，简称西安“新九条”。内容包括适当控制2021、2021年住房开发建设规模和进度，取消开发项目套型比例限制；住房贷款最高额度调整为75万元。90平以下住房的，首付款比例最低20%；购买90-144平的住房，首付款比例不低于30%；购买144平方米以上的，首付款比例不低于50%。对具有合法稳定职业的非西安户口者，2021年7月-2021年12月在西安市行政区内购买90平米以上一、二手房，取得房产证且缴纳一年社保的，本人、配偶和未成年子女可落户西安等。据陕西日报6月26日消息，本次出台的“新九条”在优化市场环境、盘活存量资产方面，一是取消了开发项目90平方米以下套型需70%的限制，允许调整户型结构；二是对住房供应过大的区域减少供地，对未开发的存量土地转型利用；三是提高货币化安置奖励标准，对选择货币化安置的群众在购买商品房时给予税收、子女就学等方面的优惠，引导被征迁人选择货币化安置；四是支持和鼓励减少实物安置，允许棚改项目根据货币化安置情况将原棚改方案所确定的安置用地部分或全部调整为开发用地；允许使用国开行贷款收购存量商品房作为安置房源，提升棚户区改造货币化安置比率；大力推进共有产权住房改革试点，支持购买存量商品房作为保障房房源。在稳定住房消费方面，一是调整了普通住房认定标准，结合西安市实际，将符合条件的公寓类住房纳入了普通住房信贷、税收优惠范围。二是放宽公积金贷款条件，降低提取门槛、扩大使用范围、实现省内异地贷款、推行组合贷款、降低申请贷款项目工程进度要求、允许直系亲属间互提公积金购房。三是扩大住房保障覆盖面，允许符合条件的外地户籍居民购买限价商品房；对在西安市稳定就业的常住外地户籍居民家庭在购房时，给予落户优惠政策。