婚前房产证写一方名离婚后怎样分

1.一方全款买房且登记在自己名下，这房子是其婚前个人财产，离婚时不参与分割。

2.一方婚前付首付，婚后夫妻共同还贷，先由双方协商分割；协商不成，法院可判房子归登记方，未还贷款是登记方个人债务。登记方要补偿另一方共同还贷及对应增值部分。

3.若有父母出资，要根据具体出资情况认定房产归属。

结论：
婚前房产证写一方名，离婚时房产分割要分多种情况，全款购房登记在自己名下属婚前个人财产不分割；婚前付首付婚后共同还贷，先协议处理，无法协议时法院可判归登记方，登记方对另一方补偿；涉及父母出资则结合具体出资情况认定。
法律解析：
依据民法典规定，一方全款购房且登记在自己名下，该房产本质上是其婚前个人财产，财产属性在婚前就已确定，所以离婚时不参与分割。而一方婚前付首付，婚后夫妻共同还贷的情况，房产虽登记在一方名下，但婚后共同还贷及对应增值部分是夫妻共同付出的体现，所以先由双方协议处理，若无法达成协议，法院从产权登记等因素考虑可判决归登记一方，同时登记一方要对另一方补偿共同还贷及增值部分。涉及父母出资时，不同的出资情形会导致房产归属和分割方式不同，需具体情况具体分析。若对婚前房产在离婚时的分割仍有疑问，可向专业法律人士咨询，以获取准确的法律建议和解决方案。

1.婚前房产证写一方名，离婚时房产分割依不同情形而定。一方全款购房且登记在自身名下，此房产为婚前个人财产，离婚时不参与分割，因其购买行为在婚前完成，产权清晰归属于购房方。
2.一方婚前付首付，婚后夫妻共同还贷，先由双方协议处理。若无法达成协议，法院通常判决不动产归登记一方，未还贷款为其个人债务。对于双方婚后共同还贷支付款项及对应财产增值部分，登记方需对另一方补偿，这考虑到了夫妻共同付出及财产增值的公平分配。
3.涉及父母出资情况，要结合具体出资状况认定。比如父母是全额出资还是部分出资，出资是赠与一方还是双方等，需根据实际证据判断。

建议在婚前明确房产出资情况并保留相关凭证，婚后共同还贷时注意留存还款记录。涉及父母出资的，可签订相关协议明确出资性质和归属。

法律分析：
（1）一方全款购房且房产证登记在自己名下，依据法律规定，此房产属于婚前个人财产。在离婚时，因其属性为个人财产，所以不参与夫妻共同财产的分割。
（2）一方婚前付首付，婚后夫妻共同还贷的情况较为复杂。离婚时首先由双方协议处理，若无法达成协议，法院会判决该不动产归登记一方，未归还的贷款成为登记一方的个人债务。不过，双方婚后共同还贷支付的款项以及对应的财产增值部分，登记一方需对另一方进行补偿。
（3）涉及父母出资时，由于出资情况多样，如全额出资、部分出资、出资时间等不同，要结合具体出资情况来认定房产归属和分割方式。

提醒：离婚房产分割情况复杂，不同出资和登记情形对应不同处理方式，建议咨询专业人士进一步分析。

（一）若一方全款购房且登记在自己名下，保留好购房合同、付款凭证等能证明是婚前个人出资购房的证据，离婚时该房产不参与分割，归购房方所有。

（二）若一方婚前付首付，婚后共同还贷，双方可先友好协商房产归属和补偿问题。若协商不成，法院判决不动产归登记一方时，另一方应收集共同还贷的证据，如银行转账记录等，以便获得相应补偿。

（三）若涉及父母出资，要保留好父母出资的转账记录、出资协议等。如果是一方父母出资首付，登记在自己子女名下，婚后共同还贷，按上述第二种情况处理；若一方父母全款出资登记在自己子女名下，一般视为对自己子女的赠与，属个人财产。

法律依据：
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》第七十八条规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。