没购房合同的二手房能否交易

（一）交易前要求卖方补办购房合同，若无法补办，让其提供其他能证明产权的文件，像产权证书、购房发票等。

（二）对房屋进行产权调查，可到当地不动产登记机构查询房屋是否存在抵押、查封等限制交易的情况。

（三）交易时签订详细的房屋买卖合同，明确付款方式、交房时间、违约责任等各项条款，避免后续纠纷。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。这表明房屋交易需依法登记才产生物权变动效力，签订合同并保障产权合法合规是重要环节。

1.没购房合同的二手房交易有风险，但不代表绝对不能交易。按法律，不动产登记才生效，没合同难证明卖方产权，可能有抵押、查封等限制，买方难知晓。

2.实际操作中，没合同交易条款不明，双方权责不清，付款、交房、违约等问题易引发纠纷。

3.建议交易前让卖方补办合同或提供产权证明，做产权调查。交易时签详细合同，明确条款保障权益。

结论：
没购房合同的二手房交易有较大风险，但并非不可交易，交易时需采取措施保障权益。
法律解析：
依据法律规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记才发生效力。没有购房合同，很难证明卖方对房屋有合法产权，交易标的可能存在权利瑕疵，像房屋被抵押、查封等限制交易的情况，买方无法从合同中知晓。而且在实际操作中，没有合同就缺少明确的交易条款约束，双方权利义务不清晰，后续容易就付款方式、交房时间、违约责任等问题产生纠纷。因此，交易前可要求卖方补办购房合同或提供其他产权证明文件，并进行产权调查。若进行交易，要签订详细的房屋买卖合同，明确各项条款。如果大家在二手房交易中遇到复杂的法律问题，或者对交易流程有疑问，可向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。

没购房合同的二手房交易虽非绝对不可，但风险较大。从法律层面，不动产物权依法登记才生效，无购房合同难以证明卖方合法产权，交易标的可能存在抵押、查封等权利瑕疵。实际操作中，无合同缺乏交易条款约束，双方权利义务不明，易就付款方式、交房时间、违约责任等产生纠纷。

为降低风险，可采取以下措施：
1.交易前要求卖方补办购房合同或提供其他产权证明文件，并进行产权调查，确认房屋产权状况。
2.若进行交易，签订详细的房屋买卖合同，明确各项交易条款，保障自身合法权益。

法律分析：
（1）依据法律要求，不动产物权变动需依法登记才生效。没购房合同，很难证实卖方对房屋具备合法产权，交易标的可能存在权利瑕疵，像房屋被抵押、查封等限制交易状况，买方却难以从合同中知晓。
（2）实际交易时，没有合同就缺少明确交易条款的约束，买卖双方的权利和义务不清晰，后续极易产生纠纷，付款方式、交房时间、违约责任等问题难以界定。

提醒：
交易前要求卖方补办合同或提供产权证明文件并进行产权调查。交易时签订详细合同明确条款，不同交易情况复杂多样，建议咨询以进一步分析。