房价下跌两夫妻离婚该如何处理

结论：
夫妻因房价下跌离婚，能协商一致就签订离婚协议书到婚姻登记机关办理离婚登记；协商不成可向法院提起离婚诉讼。房产按不同情况分割，子女抚养以最有利于未成年子女为原则确定抚养权。
法律解析：
依据民法典，夫妻离婚若能就相关问题协商一致，可通过协议离婚方式处理，签订离婚协议书后到婚姻登记机关办理。若无法协商，可通过诉讼离婚解决。对于房产，夫妻共同财产通常均等分割；一方婚前购买且登记在自己名下、婚后共同还贷的，先由双方协议处理，协议不成法院可判决不动产归登记一方，登记方对另一方就婚后共同还贷及对应增值部分进行补偿。子女抚养以最有利于未成年子女为原则确定抚养权归属。如果在离婚过程中遇到复杂的法律问题，比如房产分割计算、抚养权争取等，建议向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。

1.夫妻因房价下跌离婚，处理方式分协商和诉讼两种。若能就离婚、财产分割、子女抚养等问题协商一致，可签订离婚协议书，到婚姻登记机关办理离婚登记；若协商不成，可向法院提起离婚诉讼。
2.房产分割根据不同情况处理。属于夫妻共同财产的，一般均等分割；一方婚前购买且登记在自己名下、婚后共同还贷的，先由双方协议处理，无法达成协议时，法院可判决不动产归登记一方，未还贷款为其个人债务，登记方需对另一方补偿婚后共同还贷支付的款项及对应财产增值部分。
3.子女抚养以最有利于未成年子女为原则确定抚养权归属。

建议夫妻双方尽量友好协商解决问题，在协商和诉讼过程中都要依法依规处理财产分割和子女抚养问题，保障双方和子女的合法权益。

法律分析：
（1）夫妻因房价下跌离婚，存在协议离婚和诉讼离婚两种途径。若能就离婚、财产分割、子女抚养等协商一致，签订离婚协议书并到婚姻登记机关办理离婚登记，程序相对简便快捷。
（2）房产分割是关键问题。属于夫妻共同财产的房产通常均等分割；一方婚前购买且登记在自己名下、婚后共同还贷的房产，先由双方协议处理，无法达成协议时，法院会判决该不动产归登记一方，未还贷款为其个人债务，同时登记一方需对另一方就婚后共同还贷支付的款项及对应财产增值部分进行补偿。
（3）子女抚养权归属以最有利于未成年子女为原则确定，会综合考虑双方的抚养能力、抚养条件等多方面因素。

提醒：
离婚涉及诸多法律问题，不同案情处理方式有别，建议咨询专业人士进一步分析。

（一）协商一致离婚：夫妻双方就离婚、财产分割、子女抚养等达成共识后，签订离婚协议书，前往婚姻登记机关办理离婚登记。
（二）协商不成离婚：若无法协商一致，一方可向法院提起离婚诉讼，由法院进行判决。
（三）房产分割：
1.夫妻共同财产的房产，通常均等分割。
2.一方婚前购买且登记在自己名下、婚后共同还贷的房产，先由双方协议处理；协议不成，法院可判归登记一方，未还贷款为登记方个人债务，登记方需对另一方补偿婚后共同还贷及对应增值部分。
（四）子女抚养：以最有利于未成年子女为原则确定抚养权归属。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

1.若夫妻就离婚、财产与子女抚养协商一致，可签离婚协议书，前往婚姻登记机关办离婚。

2.若协商不成，可向法院提起离婚诉讼。

3.房产为共同财产，通常均等分割；一方婚前买且登记名下，婚后共同还贷，先协议处理，协商不成，法院可判归登记方，登记方补偿另一方共同还贷及增值部分。

4.子女抚养按最有利于未成年子女原则确定抚养权。