合资建房请求分割房产该如何操作

1.合资建房后请求分割房产，先看合资建房协议。若协议有分割约定，按约定办。
2.协议无约定，可与其他合资人协商，达成一致后签书面分割协议并履行。
3.协商不成可起诉。起诉要准备出资证明、建房合同等证据。法院按出资比例、贡献等，依公平原则确定分割方式。
4.分割方式包括实物分割、变价分割、作价补偿。能分且不影响使用可实物分割，否则可拍卖变卖房屋分价款，或一方得房补偿其他方。

结论：
合资建房请求分割房产，有协议按协议执行，无协议先协商，协商不成可起诉，法院会根据相关因素确定分割方式。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》等相关法律规定，合资建房涉及多方权益，在分割房产时，遵循有约定从约定的原则。若合资建房协议中有关于房产分割的约定，就应按照约定来执行，这体现了当事人意思自治。若没有约定，先进行协商是较为友好的解决方式，达成一致后签订书面协议履行。当协商无法达成一致时，向法院起诉是合法途径。起诉时准备好出资证明、建房合同等证据能有效证明合资建房事实。法院会根据各方出资比例、对建房的贡献等，秉持公平合理原则确定分割方式，包括实物分割、变价分割、作价补偿等。若您在合资建房房产分割方面遇到难题，可向专业法律人士咨询。

合资建房请求分割房产，应先看合资建房协议，有约定按约定执行，无约定则先协商，协商不成可诉讼。
1.有约定的情况：若合资建房协议对房产分割有约定，直接按约定执行，这能保障各方权益，避免不必要纠纷。
2.无约定的情况：先与其他合资人协商，达成一致后签订书面分割协议并履行。若协商不成，可向法院起诉，需准备出资证明、建房合同等证明合资建房事实的证据。法院会根据出资比例、建房贡献等因素，遵循公平合理原则确定分割方式。
3.分割方式：包括实物分割、变价分割、作价补偿。房屋可分且不影响使用功能时，可实物分割；无法实物分割，可拍卖、变卖后分割价款；也可一方取得所有权，对其他方补偿。

法律分析：
（1）合资建房请求分割房产，第一步应查看合资建房协议，若协议有房产分割约定，按约定执行，这体现了当事人意思自治原则。
（2）若协议无相关约定，可先与其他合资人协商，达成一致后签订书面分割协议并履行，协商解决能避免不必要的纠纷和成本。
（3）协商不成时可向法院起诉，起诉要准备出资证明、建房合同等证明合资建房事实的证据。
（4）法院会依据各方出资比例、建房贡献等，遵循公平合理原则确定分割方式，包括实物分割、变价分割、作价补偿等，会根据房屋实际情况选择合适方式。

提醒：
准备证据要充分，确保能有力证明合资建房事实。不同案情分割结果有差异，建议咨询进一步分析。

（一）查看合资建房协议，按协议约定执行房产分割。
（二）协议无约定时，与其他合资人协商分割方案，达成一致后签订书面协议并履行。
（三）协商不成向法院起诉，准备出资证明、建房合同等证明合资建房事实的证据。
（四）法院会依据各方出资比例、建房贡献等因素，按公平合理原则确定分割方式，如实物分割、变价分割、作价补偿。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第三百零四条规定，共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。