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结论：非夫妻共同财产的房产一般不分割，婚前个人财产、明确只归一方的赠与或继承房产属个人财产不参与分割，婚后共同还贷部分及对应增值部分另一方有权获补偿，有争议可协商或起诉。
法律解析：根据民法典规定，一方的婚前个人财产以及明确只归一方的赠与、继承财产属于个人财产，产权归该方，另一方无权分割。不过，若婚后双方共同还贷，共同还贷部分及相对应财产增值部分，另一方有权获得补偿，补偿计算会综合多种因素。当双方对房产归属有争议时，可先自行协商，协商不成可向法院起诉，法院会依据证据和法律规定进行判定。如果您在房产分割方面存在疑问或遇到难题，可向专业法律人士咨询，以获取准确的法律建议和解决方案。
1.非夫妻共同财产的房产通常不分割。一方婚前个人财产，产权归该方，另一方无分割权；基于赠与、继承等明确只归一方的财产也属个人财产，不参与分割。
2.不过，若婚后双方对该房产有共同还贷，另一方对共同还贷部分及对应财产增值部分有权获补偿，补偿计算会综合还贷金额、房屋增值等因素。
3.若双方对房产归属有争议，可先协商。协商不成可向法院起诉，由法院根据证据和法律规定判定。建议双方保留好购房合同、还款记录等相关凭证，以便在争议发生时能有效维护自身权益。
法律分析：
（1）通常情况下，非夫妻共同财产的房产不涉及分割。婚前个人财产购买的房产，产权归购买方，另一方无分割权。
（2）基于赠与、继承且明确只归一方的房产，属于个人财产，不参与分割。不过，若婚后双方共同还贷，另一方对共同还贷部分及对应财产增值部分有权获得补偿，补偿计算要综合还贷金额、房屋增值等因素。
（3）当双方对房产归属有争议时，可先尝试协商。协商无法解决的，可向法院起诉，法院会依据证据和法律规定作出判定。
提醒：
处理房产分割问题时，要保留好相关出资、还贷等证据。因具体案情不同解决方案有别，建议咨询以进一步分析。
（一）明确房产性质：确认房产是否为婚前个人财产、基于赠与或继承明确只归一方的财产，若属于此类，另一方通常无权分割。
（二）关注共同还贷情况：若存在婚后共同还贷，另一方对共同还贷部分及对应财产增值部分有权获得补偿，可综合还贷金额、房屋增值等因素计算补偿。
（三）解决争议方式：双方对房产归属有争议，先尝试协商解决；协商不成，可向法院起诉，由法院依据证据和法律判定。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零六十三条规定，下列财产为夫妻一方的个人财产：
（一）一方的婚前财产；
（二）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿；
（三）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产；
（四）一方专用的生活用品；
（五）其他应当归一方的财产。
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