买房后夫妻离婚房产归属如何确定

（一）婚前购房情况：
若一方婚前全款买房且登记在自己名下，保留好购房合同、付款凭证等，证明房产为个人财产，离婚时无需分割。
若一方婚前付首付，婚后共同还贷且登记在首付方名下，保留好共同还贷的证据，如银行转账记录等，离婚时可要求获得房产一方对共同还贷及增值部分进行补偿。

（二）婚后购房情况：
婚后购房不管登记在哪方名下，若无特别约定，通常属于夫妻共同财产，可协商平均分割。若想明确房产归属，可签订书面协议。
若一方父母出资登记在出资人子女名下，保留好父母出资的证据，如银行转账记录等，证明是对自己子女的赠与。若双方父母出资登记在一方子女名下，保留各自出资凭证，按出资份额分割。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，一般归夫妻共同所有；第一千零六十三条规定，一方的婚前财产以及遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产，为夫妻一方的个人财产。

1.婚前房产：一方婚前全款买房且登记在自己名下，房子是个人财产，离婚时不分割。若一方婚前付首付，婚后共同还贷且登记在首付方名下，房子归首付方，需补偿另一方共同还贷及增值部分。

2.婚后房产：婚后买房，通常属夫妻共同财产，离婚平均分割，有书面约定除外。一方父母出资登记在自己子女名下，算赠与，是个人财产；双方父母出资登记在一方子女名下，按出资份额按份共有。

结论：
买房后夫妻离婚，房产归属依购买时间、出资情况、登记情况及有无约定等因素确定，不同情形有不同的归属和分割方式。
法律解析：
根据民法典规定，一方婚前全款买且登记在自己名下的房产，属个人财产，离婚不分割；一方婚前付首付、婚后共同还贷且登记在首付方名下的，房产归首付方，但需补偿另一方共同还贷及增值部分。婚后购买的房产，通常属夫妻共同财产，离婚时平均分割，不过有书面约定的按约定处理。一方父母出资登记在出资人子女名下的，视为对自己子女赠与，属个人财产；双方父母出资登记在一方子女名下的，按出资份额按份共有。在实际生活中，房产分割情况复杂，若遇到相关法律问题，可向专业法律人士咨询，以获得准确法律建议和帮助。

1.买房后夫妻离婚房产归属分多种情况。婚前一方全款买房且登记在自己名下，房产属个人财产，离婚不分割；婚前一方付首付、婚后共同还贷且登记在首付方名下，房产归首付方，需补偿另一方共同还贷及增值部分。
2.婚后购房，一般属夫妻共同财产，离婚平均分割，有书面约定归一方的除外。一方父母出资登记在出资人子女名下，视为对自己子女赠与，属个人财产；双方父母出资登记在一方子女名下，按出资份额按份共有。
3.建议夫妻在购房时明确出资情况并保留相关凭证，涉及父母出资的也做好记录。若对房产归属有特殊约定，签订书面协议并进行公证，以避免离婚时产生纠纷。

法律分析：
（1）一方婚前全款购房且登记在自己名下，该房产具有很强的个人属性，离婚时不作为夫妻共同财产进行分割。
（2）一方婚前付首付，婚后共同还贷且登记在首付方名下，考虑到首付的先行投入以及婚后共同付出，房产归首付方，但共同还贷及增值部分，获得房产的一方需对另一方作出补偿。
（3）婚后购买的房产，无论登记在哪方名下，原则上属于夫妻共同财产，离婚时通常平均分割。不过，若有书面约定房产归属，则按约定执行。
（4）一方父母出资，登记在出资人子女名下，可认定为对自己子女的赠与，属于个人财产；双方父母出资，登记在一方子女名下，按照出资份额按份共有。

提醒：
在处理房产归属问题时，注意保留购房出资、还贷等相关证据。不同案情处理方式有别，建议咨询以进一步分析。