房租到期既不付钱又不搬咋处理

结论：
房租到期租客既不付钱又不搬，房东可书面催告，合理期限未履行则解除合同，还可通过诉讼维权，胜诉后可申请强制执行，同时注意收集保存相关证据。
法律解析：
根据民法典规定，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。房东书面催告租客支付租金并搬离房屋，是在合法主张自身权益。若租客在合理期限仍未履行，房东解除租赁合同有法律依据。通过诉讼途径要求租客支付拖欠租金、逾期腾房占有使用费及承担违约责任，也是法律赋予房东的权利。胜诉后申请强制执行，能确保房东权益得以实现。在整个过程中，租赁合同、租金支付记录、催告通知等相关证据至关重要，可证明房东的主张。如果在处理此类问题时遇到疑问或需要更详细的法律建议，可向专业法律人士咨询。

1.当房租到期租客既不付钱又不搬时，房东可按规范流程处理以维护自身权益。首先可书面催告租客支付租金并搬离，保留通知凭证，若租客未在合理期限履行，房东有权解除租赁合同。之后可通过诉讼途径要求租客支付拖欠租金、逾期腾房占有使用费并承担违约责任。胜诉后租客不执行，可申请强制执行。
2.解决措施和建议：
-书面催告要明确合理期限和法律后果。
-及时解除合同，保障自身后续权利。
-诉讼时准备充分证据，如租赁合同、租金支付记录、催告通知等。
-胜诉后尽快申请强制执行，确保权益实现。

法律分析：
（1）当房租到期租客既不付钱又不搬时，房东书面催告是重要的前置程序。这能以书面形式明确告知租客其应履行的义务，且保留通知凭证为后续维权提供证据。
（2）若租客在合理期限内未履行支付租金和搬离的义务，房东依据法律规定有权解除租赁合同，终止双方的租赁关系。
（3）房东通过诉讼途径维护权益是合法有效的方式。可要求租客支付拖欠租金、逾期腾房占有使用费和承担违约责任，以弥补自身损失。
（4）获得胜诉判决后，申请强制执行可确保判决得以落实，强制租客搬离并支付费用。
（5）整个过程中，收集和保存租赁合同、租金支付记录、催告通知等证据，能有力支持房东在诉讼中的主张。

提醒：
房东在处理此类情况时务必及时收集保存证据，不同案件情况存在差异，如有疑问建议咨询进一步分析。

（一）书面催告租客，以书面形式要求租客支付租金并搬离房屋，同时保留好通知凭证，如快递单、短信记录等。
（二）解除合同，若租客在合理期限内未履行，房东可解除租赁合同。
（三）提起诉讼，房东可向法院起诉，要求租客支付拖欠租金、逾期腾房占有使用费以及承担违约责任。
（四）申请强制执行，获得胜诉判决后，若租客不执行，房东可向法院申请强制执行，强制租客搬离并支付费用。
（五）收集证据，在整个过程中，房东要收集保存好租赁合同、租金支付记录、催告通知等相关证据。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第七百二十二条规定，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。

1.书面催告：房租到期，租客不付钱也不搬，房东应书面催告其支付租金并搬离，保留好通知凭证。

2.解除合同：若租客在合理期限内未履行，房东可解除租赁合同。

3.提起诉讼：房东可起诉，要求租客支付拖欠租金、逾期腾房占有使用费并承担违约责任。

4.申请执行：胜诉后租客不执行，房东可申请强制执行。

5.保存证据：注意收集保存租赁合同、租金支付记录、催告通知等证据。