房产证只写男方名离婚后房产如何分

结论：
房产证只写男方名，离婚时房产分割分情况处理。婚前全款买属男方个人财产女方一般不分割；婚前首付婚后共同还贷，还贷及增值部分女方可要求分割；婚后共同财产购买属共同财产原则上平分，有约定按约定，协商不成可起诉。
法律解析：
依据民法典，一方的婚前财产为个人财产。男方婚前全款购房，房产是其个人财产，离婚时女方无分割权。而婚前付首付婚后共同还贷，共同还贷及增值部分是夫妻在婚姻关系存续期间所得，为夫妻共同财产，女方有权要求分割。婚后用共同财产购房，无论登记在谁名下都属夫妻共同财产，原则上平均分割。若双方对房产分割有约定，依自愿合法的约定处理。协商不成起诉时，法院会根据财产情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益原则判决。若在房产分割方面有疑问，可向专业法律人士咨询，获取准确法律建议。

1.房产证只写男方名，离婚时房产分割要根据不同情况处理。若男方婚前全款买房，这是其婚前个人财产，女方通常无法分割。
2.若男方婚前付首付，婚后夫妻共同还贷，共同还贷部分及对应增值部分是夫妻共同财产，女方可要求分割，男方需给予女方相应补偿。
3.婚后用夫妻共同财产购买的房子，即便只写男方名，也属夫妻共同财产，原则上应平均分割。
4.双方对房产分割有约定的按约定处理；协商不成可向法院起诉，法院会按照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

建议夫妻双方在购房时明确出资情况并保留相关凭证，涉及房产分割时尽量先协商，若协商无果及时寻求法律帮助。

法律分析：
（1）男方婚前全款购房，房产证仅登记男方名字，此房产为男方婚前个人财产，离婚时女方通常不能参与分割。
（2）男方婚前付首付，婚后夫妻共同还贷，共同还贷部分及其对应的增值部分属于夫妻共同财产。离婚时女方有权要求分割，一般由男方给予女方相应补偿。
（3）婚后用夫妻共同财产购买的房屋，即便只写男方名字，也属于夫妻共同财产，原则上平均分割。
（4）若双方对房产分割有约定，按照约定处理。若协商不成，可诉至法院，法院会根据财产具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

提醒：
离婚房产分割情况复杂，不同案情处理方式有别，建议咨询专业人士进一步分析。

（一）若房产是男方婚前全款购买，女方在离婚时不用争取分割该房产，因为其属于男方婚前个人财产。
（二）若男方婚前付首付，婚后共同还贷，女方可收集共同还贷的证据，如银行转账记录等，要求男方给予共同还贷部分及对应增值部分的补偿。
（三）若是婚后用共同财产购买，即使只写男方名，女方可主张平均分割。若双方有约定按约定处理，协商不成可起诉，起诉时准备好购房合同、付款凭证等证据。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

1.若房产是男方婚前全款买，且只写男方名，属男方个人财产，离婚时女方通常不能分割。
2.若男方婚前付首付，婚后共同还贷，共同还贷及对应增值部分为共同财产，离婚时女方可要求分割，男方需给予补偿。
3.婚后用共同财产购买，即便只写男方名，也是共同财产，原则上平均分割。
4.双方有约定按约定，协商不成可起诉，法院会照顾子女、女方和无过错方权益判决。