婚前房产所有权如何确认

1.婚前房产所有权确认，主要参考购房时间和出资情况。一方婚前全款买房且登记在自己名下，房子就是其个人财产。
2.一方婚前付首付，婚后用共同财产还贷，登记在首付方名下，离婚时先协商处理。协商不成，法院可判房子归登记方，未还贷款是其个人债务。共同还贷及对应增值部分，登记方要按照顾子女、女方和无过错方原则补偿另一方。
3.婚前双方共同出资买房，要保留出资凭证，按出资比例或约定确定所有权。

结论：
婚前房产所有权依据购房时间、出资情况等确认。婚前全款购房且登记在一方名下属个人财产；婚前付首付婚后共同还贷，离婚时先协议处理，协商不成法院可判归登记方，登记方对另一方补偿；婚前双方共同出资购房按出资比例或约定确定所有权，需保留出资凭证。
法律解析：
根据民法典相关规定，婚前全款购房且登记在一方名下，因购房行为和产权登记都在婚前完成，该房产属于婚前个人财产，所有权自然归该方。对于婚前付首付婚后共同还贷的情况，考虑到婚后使用了夫妻共同财产还贷，所以离婚时先由双方协议处理，若无法达成协议，法院基于不动产登记情况等因素可判决归登记一方，但对于共同还贷部分及对应增值，需给予另一方补偿，以保障双方权益。婚前双方共同出资购房，按出资比例或约定确定所有权是合理的财产分配方式，保留出资凭证是为了在发生纠纷时能明确各自的出资情况。如果您在婚前房产所有权方面有任何疑问，欢迎向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。

婚前房产所有权确认需综合多方面因素。一方婚前全款购房且登记在自己名下，房产属其婚前个人财产，所有权明确归该方。若婚前一方付首付，婚后用夫妻共同财产还贷且登记在首付支付方名下，离婚时先由双方协议处理，无法达成协议，法院可判归登记方，未还贷款为其个人债务，同时登记方要对另一方就婚后共同还贷及对应增值部分进行补偿。若婚前双方共同出资购房，要保留出资凭证，按出资比例或约定确定所有权。

解决措施与建议：
1.婚前全款购房时，确保房产登记在出资方名下，保障自身权益。
2.婚前付首付婚后共同还贷，保留好还款记录等证据，以便离婚分割时明确权益。
3.双方共同出资购房，签订书面协议明确出资比例和产权份额，并妥善保存出资凭证。

法律分析：
（1）婚前一方全款购房且登记在自己名下，该房产无疑属于婚前个人财产，所有权归购房方。这是基于购房时间和出资情况的明确界定，保障了婚前个人财产权益。
（2）婚前一方付首付，婚后用夫妻共同财产还贷且登记在首付支付方名下，离婚时先由双方协议处理。若无法达成协议，法院会判决房产归登记方，未还贷款为其个人债务，但另一方有权获得婚后共同还贷及对应增值部分的补偿，体现了对夫妻共同财产贡献的公平考量。
（3）婚前双方共同出资购房，保留出资凭证等证据很重要，所有权按出资比例或约定确定，以避免日后产生产权纠纷。

提醒：婚前购房时要明确出资及产权登记情况，保留好相关出资凭证。不同的出资和登记情形处理方式不同，若有疑问建议咨询专业法律人士。

（一）婚前一方全款购房且登记在自己名下，保留好购房合同、付款凭证等，明确房产为个人财产，避免后续纠纷。
（二）婚前一方付首付婚后共同还贷，双方可签订协议明确房产归属及还贷等事宜；若离婚无法达成协议，要收集共同还贷的证据，以便获得相应补偿。
（三）婚前双方共同出资购房，务必保留好出资凭证，最好签订书面协议，明确双方出资比例和房产所有权分配。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）第七十八条规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。