买卖房子时房东需出啥费用

（一）若房产不符合满五唯一条件，房东可提前规划房产持有时间，尽量达到满五唯一以免交个人所得税。
（二）对于增值税，若房产证年限临近规定年限，可考虑适当推迟转让时间，避免缴纳增值税。
（三）交易手续费和中介费可在合同中与买方协商承担比例，争取更有利的分担方式。
（四）交易前明确各项费用明细并写入合同，详细规定双方承担的费用项目。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百零九条规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。在房屋买卖中，双方应按合同约定履行费用承担等义务。

买卖房子时，房东一般承担这些费用：
个人所得税：房产不满足满五唯一，按房屋增值20%或房价1%缴纳。

增值税：房产证未满规定年限转让，需缴5%。

土地增值税：对转让增值额征收，普通住宅大多免征。

交易手续费：按面积算，双方按比例承担。

中介费：通过中介交易，按约定比例支付。费用承担可在合同约定，交易时要明确，防纠纷。

结论：
买卖房子时房东通常需承担个人所得税、增值税、土地增值税、交易手续费和中介费等费用，费用承担可在合同中约定。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》等相关法律，在房屋买卖中，若房产不满足满五唯一条件，房东需缴纳个人所得税，一般按房屋增值部分的20%或房价的1%收取；房产证未满规定年限转让房产，要缴纳税率通常为5%的增值税；土地增值税对转让房地产取得的增值额征收，普通住宅一般可免征；交易手续费按房屋面积计算，由双方按比例承担；若通过中介促成交易，房东需按约定支付一定比例中介费。这些费用的承担可由买卖双方在合同中自行约定。为避免交易时产生纠纷，双方应在合同里明确各项费用的承担方。若在房屋买卖费用承担方面有任何疑问，可向专业法律人士咨询。

买卖房子时房东承担的费用多样，需重视费用承担问题以避免纠纷。

1.个人所得税：房产不满足满五唯一条件时需缴纳，一般按房屋增值部分的20%或房价的1%征收。
2.增值税：房产证未满规定年限转让房产，要缴纳税率通常为5%的增值税。
3.土地增值税：对转让房地产的增值额征收，普通住宅一般可免征。
4.交易手续费：按房屋面积计算，由双方按一定比例承担。
5.中介费：通过中介促成交易，需按约定支付一定比例费用。

建议在房产交易合同中明确各项费用的承担方，交易双方都应提前了解相关费用规定，避免后续产生不必要的纠纷。

法律分析：
（1）个人所得税方面，若房产不满足满五唯一，房东需按规定缴纳，缴纳方式有按房屋增值部分的20%或房价的1%两种，这是为调节房产交易收益。
（2）增值税，当房产证未满规定年限转让房产时征收，税率5%，旨在规范房产短期交易行为。
（3）土地增值税对转让房地产的增值额征收，普通住宅一般免征，不过特殊情况仍可能涉及。
（4）交易手续费按房屋面积计算，由双方按比例承担，体现房产交易的成本分摊。
（5）中介费，通过中介促成交易时，房东要按约定比例支付，这是对中介服务的报酬。费用承担可在合同里约定，明确各项费用能保障交易顺利。

提醒：买卖房子时，房东要仔细审查合同中费用承担条款，避免后续因费用问题产生纠纷，不同情况费用承担或有差异，建议咨询进一步分析。