离婚时一套房屋夫妻分开如何处理

1.离婚分割房屋，先明确房屋性质。若属夫妻共同财产，有协商和诉讼两种分割方式。

2.协商一致时，可按约定分割，如一方拿房补偿另一方，或卖房分款。

3.协商不成可起诉，法院会考虑房屋来源、出资等因素。双方竞价，价高者得房补偿对方；一方要房，评估后补偿另一方；双方都不要，法院拍卖变卖分价款。

4.若为一方婚前财产，归其所有，不参与分割。

结论：
离婚分割房屋，先确定房屋性质。共同财产可协商或诉讼分割，个人财产归一方所有不参与分割。
法律解析：
离婚时分割房屋，首先要判断房屋是夫妻共同财产还是一方婚前个人财产。若是共同财产，有协商和诉讼两种分割方式。协商一致时，可按约定处理，比如一方得房补偿另一方或出售房屋分割房款。若协商不成诉至法院，法院会综合房屋来源、出资及双方贡献等因素判决。双方都要房屋且同意竞价的，出价高者得房并补偿对方；一方要房的，评估后取得方补偿另一方；双方都不要房的，法院会拍卖、变卖后分割价款。而一方婚前个人财产的房屋，归该方所有，不参与分割。如果在离婚房屋分割方面有疑问，建议向专业法律人士咨询，以获得更准确的法律建议和帮助。

1.离婚分割房屋需先明确房屋性质，若为夫妻共同财产，有协商和诉讼两种分割方式；若为一方婚前个人财产，则归其所有不参与分割。
2.当房屋为夫妻共同财产时，若双方能协商一致，可按约定分割，如一方得房补偿另一方或出售房屋分割房款。若协商不成诉至法院，法院会综合房屋来源、出资情况、双方贡献等因素判决。若双方均主张房屋所有权且同意竞价，出价高者得房并补偿对方；若一方主张，由评估机构评估后，取得方补偿另一方；若双方均不主张，法院会拍卖、变卖房屋并分割价款。
3.建议夫妻双方先尝试友好协商，若协商有困难，可咨询专业律师获取法律建议，以合法合理的方式解决房屋分割问题。

法律分析：
（1）离婚分割房屋，首先要明确房屋性质。若属于夫妻共同财产，分割途径有协商和诉讼。协商一致时，可按约定处理，比如一方获房并补偿另一方，或者出售房屋后分割房款。
（2）当协商无果，可向法院起诉。法院在判决时会综合房屋来源、出资情况、双方贡献等因素。若双方都要房屋且同意竞价，法院会允许，出价高者得房并补偿对方；若一方要房，由评估机构评估，得房方补偿另一方；若双方都不要房，法院会依申请拍卖、变卖房屋后分割价款。
（3）若房屋是一方婚前个人财产，归该方所有，不参与分割。

提醒：
离婚分割房屋情况复杂，不同房屋性质和案情对应不同解决方案，建议咨询以进一步分析。

（一）确定房屋性质是关键，若为夫妻共同财产，先尝试协商分割，如一方拿房补偿另一方价款，或卖房后分房款。
（二）协商不成则诉至法院，法院会综合房屋来源、出资、双方贡献等因素判决。
（三）若双方都要房且同意竞价，出价高者得房并补偿对方。
（四）若一方要房，由评估机构评估，得房方补偿另一方。
（五）若双方都不要房，法院会拍卖、变卖房屋，分割所得价款。
（六）若房屋是一方婚前个人财产，归该方，不参与分割。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。