离婚房产分割有哪些情形

结论：
离婚房产分割需根据不同情形处理，婚前全款购买且登记在自己名下等情况属个人财产不分割，婚后共同财产购买的房产一般均等分割，婚内继承或受赠房产依遗嘱或赠与合同确定归属。
法律解析：
依据民法典相关规定，一方婚前全款购买且登记在自己名下的房产，因其购买行为发生在婚前，属于个人财产，离婚时不参与分割。一方婚前付首付，婚后共同还贷且登记在首付方名下，房产虽归首付方，但共同还贷及增值部分是夫妻共同投入，所以首付方要对另一方进行补偿。婚后用共同财产购买的房产，无论登记在哪方名下，都体现了夫妻双方的共同贡献，属于夫妻共同财产，通常均等分割。一方父母出资登记在出资人子女名下，可视为对自己子女的赠与，属于个人财产；双方父母出资登记在一方子女名下，按出资份额按份共有。婚内继承或受赠的房产，若遗嘱或赠与合同明确只归一方，则为个人财产，未明确则属共同财产进行分割。如果在离婚房产分割方面有疑问，可向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。

1.离婚房产分割需根据不同情形处理。一方婚前全款买且登记在自己名下的房产属个人财产，不参与分割；婚前付首付、婚后共同还贷且登记在首付方名下的，房产归首付方，首付方需补偿另一方共同还贷及增值部分。
2.婚后用共同财产购买的房产，无论登记在哪方名下，都属夫妻共同财产，通常均等分割。一方父母出资且登记在出资人子女名下的，视为对自己子女的赠与，为个人财产；双方父母出资登记在一方子女名下的，按出资份额按份共有。
3.婚内继承或受赠的房产，若遗嘱或赠与合同明确只归一方，为个人财产；未明确的则属共同财产进行分割。

建议在婚姻中做好财产规划和记录，涉及房产出资等情况保留好相关凭证。遇到离婚房产分割纠纷，可咨询专业律师，依法维护自身权益。

法律分析：
（1）一方婚前全款购房且登记在自己名下，该房产是其个人财产，离婚时不参与分割。这种情形下，房产的购买资金全部来自婚前，属于婚前个人财产的转化。
（2）一方婚前付首付，婚后共同还贷且登记在首付方名下，房产归首付方，但首付方需对共同还贷及增值部分给予另一方补偿。这是考虑到婚后共同还贷部分使用的是夫妻共同财产。
（3）婚后用共同财产购买的房产，不论登记在谁名下，都属于夫妻共同财产，通常均等分割。这体现了夫妻在婚姻关系中的平等地位。
（4）一方父母出资，登记在出资人子女名下，视为对自己子女的赠与，为个人财产；双方父母出资，登记在一方子女名下，按出资份额按份共有。这明确了不同出资情况下房产的归属。
（5）婚内继承或受赠所得房产，遗嘱或赠与合同确定只归一方的，为个人财产；未明确的则作为共同财产分割。

提醒：离婚房产分割情况复杂，不同案情处理方式有别，建议咨询专业人士进一步分析。

（一）明确房产性质：先确定房产是婚前购买、婚后购买，还是婚内继承或受赠所得，以及出资情况和登记情况，以此判断是个人财产还是夫妻共同财产。
（二）协商解决：夫妻双方可就房产分割进行协商，达成一致意见后签订协议。
（三）诉讼解决：若协商不成，可向法院提起诉讼，由法院依据法律和实际情况判决。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

1.婚前房产：一方婚前全款买房且登记在自己名下，离婚时不分割；一方婚前付首付、婚后共同还贷且登记在首付方名下，房子归首付方，需补偿另一方共同还贷及增值部分。

2.婚后房产：夫妻用共同财产买房，不论登记谁名下，一般均等分割；一方父母出资登记在自己子女名下，算个人财产；双方父母出资登记在一方子女名下，按出资份额共有。

3.婚内继承或受赠房产：遗嘱或赠与合同确定只归一方，为个人财产；未明确则共同分割。