老房动迁财产分割离婚时如何处理

结论：
老房动迁财产在离婚时分割需区分情况，婚前个人房产动迁补偿一般属个人财产，考虑人口因素的部分归相应方；夫妻共同房产动迁补偿属共同财产，原则上均等分割；涉及家庭共有财产动迁的，先析产再分割。
法律解析：
依据《民法典》婚姻家庭编规定，一方婚前财产属于个人财产。若老房是一方婚前财产且动迁补偿只针对房屋价值，该补偿自然属于个人财产，离婚时不参与分割。若动迁补偿考虑了人口因素，另一方基于此获得的份额，理应归其个人所有。而夫妻共同财产在婚姻关系中受法律保护，老房若为夫妻共同财产，动迁补偿通常也是共同财产，离婚时原则上均等分割，双方可协商分配，协商不成法院会按照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。当涉及家庭共有财产动迁时，先析产确定夫妻共同财产部分再分割是合理合法的程序。如果大家在老房动迁财产离婚分割方面有疑问，可向专业法律人士咨询，以获得准确的法律建议和帮助。

1.离婚时老房动迁财产分割需依不同情形处理。若老房为一方婚前财产且动迁补偿仅针对房屋价值，该补偿属个人财产，离婚时不分割；若考虑人口因素，另一方基于此获得的补偿份额归其所有。
2.若老房是夫妻共同财产，动迁补偿一般也是共同财产，离婚时原则上均等分割，双方可先协商分配，协商不成法院会按照顾子女、女方和无过错方权益原则判决。
3.涉及家庭共有财产动迁的，要先析产确定夫妻共同财产部分，再进行离婚分割。

建议：双方保持冷静，友好协商财产分割。协商时收集好相关证据，包括老房产权证明、动迁补偿协议等。若协商无果，及时寻求专业法律帮助，通过法律途径解决。

法律分析：
（1）当老房是一方婚前财产，且动迁补偿仅针对房屋价值时，该动迁补偿属于个人财产，离婚时不参与分割。这是因为财产的性质在婚前就已确定，动迁只是对房屋价值的转化。
（2）若动迁补偿考虑了人口因素，另一方基于此获得的补偿份额，在离婚时应归其所有。这体现了对基于人口因素所获权益的保护。
（3）老房为夫妻共同财产时，动迁补偿通常也属于夫妻共同财产。离婚时原则上均等分割，双方可先协商分配，协商不成则由法院根据财产具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
（4）涉及家庭共有财产动迁的，需先析产，确定夫妻共同财产部分后再进行离婚分割，以明确各方财产权益。

提醒：离婚时老房动迁财产分割情况复杂，不同案情处理方式有别，建议咨询专业人士进一步分析。

（一）确认老房性质
先明确老房是一方婚前财产、夫妻共同财产还是家庭共有财产，这是确定动迁财产分割方式的基础。
（二）区分动迁补偿因素
若老房是一方婚前财产，判断动迁补偿是否仅针对房屋价值，若考虑了人口因素，要确定另一方基于人口因素获得的补偿份额。
（三）协商与判决
若老房为夫妻共同财产，双方先协商分配动迁补偿；协商不成，由法院按照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
（四）先析产后分割
涉及家庭共有财产动迁，先进行析产，确定夫妻共同财产部分后再离婚分割。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

1.若老房是一方婚前财产，且动迁补偿只针对房屋价值，该补偿属个人财产，离婚时不分割；若考虑人口因素，另一方基于此获得的份额，离婚时归其所有。

2.若老房为夫妻共同财产，动迁补偿一般也是共同财产，离婚时原则上均等分割，可协商分配，协商不成法院会照顾子女、女方和无过错方权益判决。

3.若涉及家庭共有财产动迁，要先析产确定夫妻共同财产部分，再进行离婚分割。