司法拍卖房产的拍卖费用谁来担

司法拍卖房产的拍卖费用原则上由被执行人承担。司法拍卖旨在实现申请执行人债权，拍卖费用作为执行费用一部分，按规定由被执行人负担，这遵循了合理分配债务人不履行义务成本的原则。

但实践中存在特殊情况，若拍卖公告明确拍卖费用由买受人承担，且不违反法律强制性规定，买受人需按公告承担费用。因为竞买人参与竞拍即视为接受该条件，而此类情况通常会在拍卖公告中详细说明。

为避免费用承担纠纷，建议拍卖机构在公告中清晰明确费用承担主体及标准。竞买人在参与竞拍前，应仔细阅读拍卖公告，全面了解费用承担相关条款。被执行人也需清楚自身义务，积极配合执行，避免额外费用产生。

法律分析：
（1）一般情况下，司法拍卖房产的拍卖费用由被执行人承担。因为司法拍卖旨在实现申请执行人的债权，拍卖费用作为执行费用的一部分，按照规定由被执行人负担，这遵循了将债务人不履行义务成本合理分配的原则。
（2）实践中存在特殊情况，若拍卖公告明确规定拍卖费用由买受人承担，且该规定不违反法律强制性规定，那么买受人需按公告承担费用。竞买人参与竞拍的行为，可视为接受此条件。

提醒：
参与司法拍卖时，务必仔细阅读拍卖公告，明确拍卖费用的承担方。不同案件情况可能不同，若有疑问，建议咨询专业人士进一步分析。

（一）一般情况下，司法拍卖房产的拍卖费用由被执行人承担，因为司法拍卖是为实现申请执行人债权，拍卖费用属于执行费用，按规定执行费用由被执行人负担。
（二）若拍卖公告明确拍卖费用由买受人承担，且不违反法律强制性规定，买受人需按公告承担费用，参与竞拍即视为接受该条件。

法律依据：
《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第三十二条规定，拍卖成交的，拍卖机构可以按照下列比例向买受人收取佣金：拍卖成交价200万元以下的，收取佣金的比例不得超过5％；超过200万元至1000万元的部分，不得超过3％；超过1000万元至5000万元的部分，不得超过2％；超过5000万元至1亿元的部分，不得超过1％；超过1亿元的部分，不得超过0.5％。执行费用和佣金由被执行人负担。但是拍卖公告另有规定的除外。

1.一般情况下，司法拍卖房产的费用由被执行人承担。因为司法拍卖是为实现申请执行人债权，拍卖费用属执行费用，按规定执行费用由被执行人负担，这能合理分配债务人不履行义务的成本。
2.实践中存在特殊情况。若拍卖公告明确拍卖费用由买受人承担，且不违法，买受人就要按公告承担。竞买人参与竞拍即视为接受该条件，相关情况会在公告里详细说明。

结论：司法拍卖房产，通常拍卖费用由被执行人承担，但拍卖公告明确由买受人承担且不违法时，买受人需按公告承担。
法律解析：司法拍卖旨在实现申请执行人的债权，拍卖费用作为执行费用的一部分，按照规定由被执行人负担，这体现了将债务人不履行义务的成本合理分配的原则。然而在实际操作中存在特殊情况，当拍卖公告明确拍卖费用由买受人承担，并且该规定不违反法律强制性规定时，竞买人参与竞拍就意味着接受此条件，需由买受人承担费用。如果在司法拍卖房产过程中，你对拍卖费用的承担问题存在疑问，或者遇到其他相关法律难题，可向专业法律人士咨询，以获取准确的法律建议和解决方案。