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1.拟定协议：夫妻签订离婚协议，明确房产是一方补偿另一方获得产权，还是出售后分割款项。
2.办理离婚：双方带身份证、结婚证、户口本、离婚协议、房产证到婚姻登记处办离婚，领离婚证。
3.房产过户：按协议，双方到不动产登记机构，带齐材料申请过户。审核通过后，房产登记到相应方名下。
4.处理贷款：若房产有贷款，要提前和银行协商办变更手续。
结论：
离婚协议房产分割需先签订含房产分割方式的离婚协议书，再到婚姻登记机关办离婚登记领离婚证，之后按协议进行房产过户，涉及贷款未清房产要与银行协商办变更手续。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编相关规定，夫妻离婚时可就财产包括房产进行协议分割。签订离婚协议书是确定双方对房产分割意愿的重要步骤，明确了各自权利义务。到婚姻登记机关办理离婚登记并领取离婚证，是离婚的法定程序。完成离婚后，根据协议进行房产过户，是保障房产归属合法有效的关键。不动产登记机构审核材料并办理过户，使房产所有权发生转移。若房产有贷款未还清，与银行协商变更手续能确保贷款债务的合理分担。在整个离婚协议房产分割过程中，每个环节都有其法律意义和要求。若在离婚协议房产分割过程中遇到任何疑问或纠纷，建议及时向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。
1.离婚协议房产分割需按一定流程进行，先签订离婚协议书明确房产分割方式，再办理离婚登记，最后完成房产过户，有贷款时还需与银行协商。
2.解决措施和建议：
-签订离婚协议时，对房产分割方式要详细明确，避免后续产生纠纷。
-办理离婚登记和房产过户前，准备齐全所需材料，确保流程顺利进行。
-涉及贷款未还清的房产，提前与贷款银行沟通，了解变更手续的具体要求和流程，按规定办理。
法律分析：
（1）签订离婚协议是关键步骤，需清晰确定房产分割方式，保障双方权益。例如，若约定一方获房并补偿另一方，应明确补偿金额和支付方式。
（2）办理离婚登记时，准备齐全所需材料，前往婚姻登记机关领取离婚证，这是后续房产过户的基础。
（3）房产过户环节，双方共同到不动产登记机构申请，按要求提交材料，经审核通过后完成过户，使房产所有权合法转移。
（4）对于有贷款未还清的房产，提前与贷款银行协商并办理变更手续，避免影响后续还款和房产权益。
提醒：
离婚协议的条款要严谨明确，避免产生歧义。涉及贷款房产变更时，务必与银行充分沟通。不同案情解决方案有别，建议咨询以进一步分析。
（一）确保离婚协议书合法有效，协议内容应是双方真实意思表示，对房产分割方式明确且合理，避免后续产生纠纷。
（二）办理离婚登记时，仔细核对所带材料是否齐全准确，保证顺利领取离婚证。
（三）进行房产过户时，严格按照不动产登记机构要求准备和提交材料，积极配合审核工作。
（四）对于有贷款未还清的房产，提前与贷款银行沟通时，了解清楚变更手续的具体要求和流程。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零七十六条规定，夫妻双方自愿离婚的，应当签订书面离婚协议，并亲自到婚姻登记机关申请离婚登记。离婚协议应当载明双方自愿离婚的意思表示和对子女抚养、财产以及债务处理等事项协商一致的意见。
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