离婚时房产平均分割方式有哪些

离婚房产平均分割有三种方式：
实物分割：若房屋能划分且不影响使用和价值，按比例划分空间，双方各得相应部分。
变价分割：双方都不想要房，将房屋出售，所得价款平均分配。
作价补偿：一方取得房屋所有权，按市场价值评估后，给另一方一半价值的补偿款。若房屋有按揭贷款，通常由得房一方继续还贷。

结论：
离婚时房产平均分割有实物分割、变价分割、作价补偿三种方式，若涉及按揭房分割要考虑剩余贷款承担，一般由取得房屋所有权一方继续还贷。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编相关规定，离婚时夫妻共同财产由双方协议处理，协议不成由法院根据财产具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益原则判决。在房产分割上，实物分割适用于房屋可分且不影响其使用功能与价值的情况，能在空间上按比例划分；变价分割是双方都不要房屋时，出售房屋后平分价款；作价补偿则是一方获房屋所有权，按评估价值给另一方一半补偿款。对于按揭贷款购买的房屋，因为贷款是基于房屋产生的债务，所以取得房屋所有权一方继续偿还剩余贷款符合权利义务对等原则。如果在离婚房产分割时遇到复杂情况或有疑问，建议向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。

1.离婚时房产平均分割有实物分割、变价分割和作价补偿三种主要方式。实物分割适用于房屋可分且不影响使用功能和价值的情况，按比例进行空间划分，双方各自获得相应部分。
2.变价分割是在双方都不想要房屋时，将房屋出售，对所得价款进行平均分配。
3.作价补偿是一方取得房屋所有权，按房屋市场价值评估后，给予另一方相当于房屋价值一半的补偿款。
4.若房屋是按揭贷款购买，分割时要考虑剩余贷款承担问题，一般由取得房屋所有权的一方继续偿还贷款。建议在分割房产前，先确定房屋产权归属和剩余贷款情况，双方可协商选择合适的分割方式，必要时可咨询专业律师以保障自身权益。

法律分析：
（1）实物分割适用于房屋可分且不影响使用功能与价值的情况，能实现空间上按比例划分，让双方各自获得对应部分。
（2）变价分割是在双方都不想要房屋时的处理方式，将房屋出售后平均分配所得价款，能避免双方对房屋的后续纠葛。
（3）作价补偿由一方取得房屋所有权，按市场价值评估后给予另一方一半价值的补偿款。对于按揭贷款购买的房屋，分割时要考虑剩余贷款承担，一般由取得房屋所有权一方继续偿还。

提醒：
离婚房产分割情况复杂，不同房屋性质和贷款状况处理方式有别，建议咨询专业人士获取针对性解决方案。

（一）若想在离婚时合理分割房产，可根据实际情况选择分割方式。若房屋可分且不影响使用和价值，可采用实物分割，划分空间各自拥有。
（二）双方都不想要房屋，就采取变价分割，出售房屋后平分价款。
（三）一方想取得房屋所有权，可进行作价补偿，取得方按评估价值给另一方一半补偿款。
（四）对于按揭房，取得房屋所有权的一方通常要继续偿还剩余贷款。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。