离婚时涉及房产怎么分配

1.一方婚前全款买房且登记在自己名下，此房属个人财产，离婚时不分割。
2.一方婚前付首付、婚后共同还贷且登记在首付方名下，房子归首付方，婚后共同还贷及增值部分，得房方补偿另一方。
3.婚后用共同财产买房，无论登记谁名下，一般为共同财产，原则上均等分割，可协商一方得房补偿另一方，也可卖房分款。
4.一方父母婚后出资买房并登记在其子女名下，视为对自己子女赠与，属个人财产；双方父母出资，按出资份额按份共有。

结论：
离婚时房产分配根据不同购买情形而定，婚前全款买且登记在自己名下属个人财产不分割；婚前付首付婚后共同还贷，房产归首付方，需补偿另一方共同还贷及增值部分；婚后用共同财产购买的一般认定为共同财产，原则上均等分割；一方父母婚后出资登记在自己子女名下属个人财产，双方父母出资按出资份额按份共有。
法律解析：
《民法典》规定，夫妻财产的界定和分割有明确规则。一方婚前全款购房并登记自身名下，因其购买时间在婚前且资金出自个人，所以属于个人财产，离婚时自然不参与分割。一方婚前付首付，婚后共同还贷，首付部分为个人财产，婚后共同还贷及增值部分是夫妻共同投入产生的价值，所以获得房产一方要补偿另一方。婚后用共同财产购买房产，无论登记情况，都体现夫妻共同的经济贡献，认定为共同财产并原则上均等分割。一方父母婚后出资登记在自己子女名下，视为对自己子女的赠与，属于个人财产；双方父母出资则按出资份额按份共有。若在离婚房产分割方面有疑问，建议向专业法律人士咨询，以获取准确的法律建议和解决方案。

1.离婚时房产分配需根据不同情况处理。一方婚前全款购买且登记在自己名下的房产，属于个人财产，离婚时不分割。一方婚前付首付、婚后共同还贷且登记在首付方名下的房产，归首付方，婚后共同还贷及增值部分，获房方要补偿另一方。
2.婚后用共同财产购买的房产，无论登记在哪方名下，通常认定为夫妻共同财产，原则上均等分割。可协商一方得房并补偿另一方，也可出售房屋后分割房款。
3.一方父母婚后出资购买并登记在出资人子女名下的房产，视为对自己子女的赠与，属个人财产；双方父母出资的，按出资份额按份共有。

建议在处理房产分配时，双方先友好协商，若协商不成，可寻求专业法律人士的帮助，以合法合理的方式解决问题。

法律分析：
（1）一方婚前全款购房且登记在自己名下，该房产性质为个人财产，离婚时不参与分割，这是基于财产的购买时间和登记情况确定其归属。
（2）一方婚前付首付、婚后共同还贷且登记在首付方名下，房产虽归首付方，但婚后共同还贷及增值部分，获得房产一方需补偿另一方，体现了对婚后共同付出的合理分配。
（3）婚后用共同财产购买的房产，无论登记在哪方名下，通常认定为夫妻共同财产，原则上均等分割，分割方式可协商由一方得房并补偿另一方，或出售房屋后分割房款。
（4）一方父母婚后出资购买并登记在出资人子女名下的房产，视为对自己子女的赠与，属于个人财产；双方父母出资的，按出资份额按份共有。

提醒：
离婚房产分割情况复杂，不同案情处理方式有别，建议咨询专业人士进一步分析。

（一）明确房产性质。在离婚时，先确定房产是婚前个人财产、婚后共同财产，还是涉及父母出资等特殊情况，依据不同情形判断分割方式。
（二）保留证据。对于婚前购房的付款凭证、婚后共同还贷记录、父母出资证明等相关证据要妥善保留，以便在分割房产时证明自己的权益。
（三）协商解决。夫妻双方可就房产分割进行友好协商，达成一致意见。如一方得房给予另一方补偿，或出售房屋分割房款等。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）第七十八条规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。