(一)提前了解费用情况。在办理房产本去名前,明确房屋是否为夫妻共有财产,若为共有财产离婚析产去名,无需缴纳契税,只需准备印花税和登记费。印花税按房屋价值万分之五计算,住宅登记费每套80元,非住宅每套550元。
(二)处理贷款问题。若房产有贷款未还清,要先获得银行同意变更产权人,同时了解银行相关手续费用。
(三)准备好材料。携带身份证、离婚证、法院判决书等材料前往当地不动产登记中心办理。
(四)关注地区政策。由于各地区政策有差异,提前咨询当地不动产登记中心了解费用标准。
法律依据:
《中华人民共和国民法典》第二百二十三条规定,不动产登记费按件收取,不得按照不动产的面积、体积或者价款的比例收取。
1.判决离婚后房产本去名,常见费用有契税、印花税、登记费等。若是夫妻共有财产离婚析产去名,免契税,只需交少量印花税和登记费。印花税是房屋价值万分之五,住宅登记费每套80元,非住宅每套550元。
2.若房产有贷款未还清,要银行同意变更产权人,可能产生银行手续费用。而且各地政策有别,费用标准可能不同。
3.办理时,需带身份证、离婚证、法院判决书等材料去当地不动产登记中心。
结论:
判决离婚后房产本去名涉及契税、印花税、登记费等费用,夫妻共有财产离婚析产去名不征契税,有贷款未还清需银行同意,各地区政策有差异,办理需带相关材料到不动产登记中心。
法律解析:
依据民法典等相关规定,对于夫妻共有财产进行离婚析产去名时,不征收契税,只需缴纳少量印花税和登记费,印花税为房屋价值的万分之五,住宅登记费每套80元,非住宅每套550元。如果房产有贷款未还清,因为变更产权人会影响银行的债权保障,所以需要银行同意,还可能产生银行相关手续费用。并且不同地区对于房产去名的政策和费用标准会有所不同。办理房产本去名时,需携带身份证、离婚证、法院判决书等材料前往当地不动产登记中心。若在判决离婚后房产本去名过程中遇到复杂的法律问题或对费用情况有疑问,可向专业法律人士咨询,以确保权益得到保障。
判决离婚后房产本去名涉及的费用包含契税、印花税、登记费等。若房屋为夫妻共有财产,离婚析产去名不征收契税,只需缴纳少量印花税和登记费,印花税为房屋价值万分之五,登记费住宅每套80元、非住宅每套550元。若房产有贷款未还清,需银行同意变更产权人,可能产生银行相关手续费用。且各地区政策有别,费用标准会不同。
解决措施和建议如下:
1.提前了解当地政策,明确具体费用标准,避免费用计算误差。
2.若房产有贷款,尽早与银行沟通,了解手续及费用情况,按要求办理。
3.办理去名手续前,准备好身份证、离婚证、法院判决书等所需材料,前往当地不动产登记中心办理。
法律分析:
(1)判决离婚后房产本去名,费用主要有契税、印花税、登记费等。若房屋是夫妻共有财产,离婚析产去名不征契税,只需交少量印花税与登记费。印花税按房屋价值的万分之五收取,登记费住宅每套80元,非住宅每套550元。
(2)若房产有贷款未还清,需银行同意变更产权人,可能产生银行相关手续费用。
(3)不同地区政策有别,费用标准会存在差异。
(4)办理去名手续时,要携带身份证、离婚证、法院判决书等材料到当地不动产登记中心办理。
提醒:办理离婚后房产本去名,要留意当地政策差异导致的费用不同,有贷款的房产变更需提前与银行沟通,建议咨询了解具体流程和手续。
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