商铺租期未满被房东收回咋处理

结论：
商铺租期未满房东收回属违约，租户可根据合同约定要求房东担责，无约定则要求赔偿实际损失，可先协商，协商不成可诉讼维权。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》，依法成立的合同受法律保护，双方均应按约定履行自己的义务。房东在租期未满时收回商铺，违反了合同约定，构成违约。若合同有违约条款，租户有权按约定让房东承担责任，像支付违约金等。若合同未约定，租户的实际损失，如搬迁费、装修损失、经营损失等，房东也应赔偿，经营损失能按前期平均盈利计算。租户可先和房东友好协商，要求继续履行合同或进行赔偿。若协商无果，租户可收集相关证据，如租赁合同、租金支付凭证、经营损失证明等，通过向法院起诉来维护权益。如果您在类似事件中遇到难题或有疑问，欢迎向专业法律人士咨询，我们将为您提供专业的法律帮助。

1.商铺租期未满房东收回属违约行为，租户有权维护自身权益。若合同有违约条款约定，可按约定让房东承担违约责任，如支付违约金、赔偿损失；若合同未约定，可要求房东赔偿实际损失，像搬迁费、装修损失、经营损失等，经营损失可按前期平均盈利计算。
2.租户可先与房东协商，要求继续履行合同或承担赔偿责任。
3.若协商不成，租户要收集租赁合同、租金支付凭证、经营损失证明等相关证据，向人民法院提起诉讼，以保障自己的合法权益。

法律分析：
（1）商铺租期未满房东收回，这一行为构成违约。租户应先查看租赁合同中的违约条款，若有明确约定，就能依据约定让房东承担违约责任，像支付违约金、赔偿损失等。
（2）若合同未约定违约处理方式，租户可要求房东赔偿实际损失。这些实际损失涵盖因提前腾退商铺产生的搬迁费、装修损失以及经营损失等。其中，经营损失可按之前一定期限内的平均盈利来计算。
（3）租户可先尝试与房东协商，要求其继续履行合同或者承担赔偿责任。
（4）若协商无果，租户要收集相关证据，如租赁合同、租金支付凭证、经营损失证明等，然后向人民法院提起诉讼以维护自身合法权益。

提醒：租户在收集证据时要确保其真实性和关联性，遇到复杂情况建议咨询专业人士进一步分析。

（一）仔细查看租赁合同，明确其中违约条款内容。若有相关约定，直接依照约定让房东承担支付违约金、赔偿损失等违约责任。

（二）若合同无违约约定，租户可要求房东赔偿实际损失，像搬迁费、装修损失、经营损失等。经营损失按照之前一定期限的平均盈利计算。

（三）先和房东友好协商，要求其继续履行合同或者承担赔偿责任。

（四）若协商无果，租户收集租赁合同、租金支付凭证、经营损失证明等证据，向法院提起诉讼维权。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

1.若商铺租期未满房东收回，这属于房东违约。租户先查看租赁合同违约条款，有约定的按约定让房东担责，比如支付违约金、赔偿损失。

2.合同无约定，租户可要求房东赔偿实际损失，像搬迁费、装修及经营损失等，经营损失按以往平均盈利算。

3.租户先和房东协商，要求继续履约或赔偿。协商不成，收集合同、租金凭证、损失证明等证据，向法院起诉维权。